房屋出租20年后房子归谁

1.出租20年后房子归属
房屋出租20年后，房子依旧归原产权人所有。
这是因为按照《民法典》规定，租赁合同的期限最长不能超过20年，要是超过了这个期限，超出的部分就不具备法律效力。
2.房屋租赁本质
房屋租赁，其实就是出租人把房屋的使用权在一定时间内交给承租人，这个过程并不涉及房屋所有权的转移。
3.承租人的权利
在租赁关系里，承租人只有在合同约定的租期内，对房屋拥有占有、使用和收益的权利，并没有权力获得房屋的所有权。
4.租赁结束后产权情况
不管租赁期限有多长，只要租赁关系正常结束，并且没有特殊约定或者法律规定的特殊情形，房屋的所有权就会一直属于原产权人。
原产权人在租赁结束后，能继续自主地对房屋进行处分，比如自己居住，再次把房屋出租出去，或者直接将房屋出售等。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋出租给小李，签订了一份为期25年的租赁合同。20年后，小许要求收回房屋，小李却认为自己租赁多年，应拥有房屋部分产权，拒绝归还。双方因此产生争议，小许遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分无效。小许与小李签订的25年租赁合同，超出的5年不具有法律效力。
2、房屋租赁只是出租人让渡房屋使用权，不涉及所有权转移。小李作为承租人，仅在合同约定租期内有占有、使用和收益权，无权取得房屋所有权。所以，房屋所有权仍归小许，小许有权收回房屋。