租住20年后房子归谁所有

（一）对于承租人来说，要明确租赁期限最长为二十年，超过部分无效。在签订租赁合同时，需仔细查看期限条款，避免超期约定。
（二）租赁期限届满，应按约定返还租赁物，若想继续使用，可与出租人协商续租。
（三）若想获得房屋所有权，需与出租人另行订立房屋买卖合同，并完成所有权转移登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

结论：
租住二十年的房屋，所有权仍归原出租人所有。
法律解析：
依据民法典，租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用收益，承租人支付租金的合同，租赁仅转移租赁物的使用权，所有权归属不变。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。承租人仅在租赁期限内享有使用权，期满后需返还租赁物。房屋所有权自始至终属于出租人，除非双方另行订立房屋买卖合同并完成所有权转移登记，所有权才会变动。所以，无论租住多久，只要未完成所有权转移登记，房屋所有权就仍归原出租人。如果大家在房屋租赁或所有权等方面有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.租住二十年的房屋，所有权确实仍归原出租人所有。依据民法典，租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用收益、承租人支付租金的合同，租赁仅转移租赁物的使用权，不改变所有权归属。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，租赁期满承租人需返还租赁物。
2.对于承租人，如果希望获得房屋所有权，可以与出租人另行订立房屋买卖合同，并完成所有权转移登记。
3.对于出租人，在租赁期间应确保在租赁相关事宜上遵循法律规定，保障自身所有权权益，若要出售房屋给承租人，应按规定完成相关手续。

1.按照民法典，租赁合同指的是出租人把租赁物交给承租人使用并获取收益，承租人支付租金的合同。租赁只是让承租人获得租赁物的使用权，所有权还是归出租人。
2.民法典规定，租赁期限最多二十年，超出的部分没有效力。就算租了二十年，承租人也只有这二十年的使用权，到期就得把租赁物还给出租人。
3.房屋的所有权一直属于出租人，除非出租人和承租人另外签了房屋买卖合同，还完成了所有权转移登记，不然房屋所有权不会改变。所以，租二十年的房子，所有权还是原来出租人的。

法律分析：
（1）依据民法典，租赁合同核心是出租人交付租赁物供承租人使用收益，承租人支付租金，此过程仅转移使用权，所有权不变。
（2）租赁期限有明确限制，不得超二十年，超出部分无效。承租人仅在有效租赁期内有使用权。
（3）租赁期满，承租人需返还租赁物。房屋所有权在未完成特定所有权转移程序，即另行订立买卖合同并完成登记时，始终归出租人。所以，即使租住二十年，房屋所有权仍属于原出租人。

提醒：
租赁房屋时要注意租赁期限约定，避免超二十年。若有取得房屋所有权的想法，需与出租人签订买卖合同并完成登记。情况不同解决方案有别，可咨询进一步分析。