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欠物业费被起诉真不得翻旧账吗

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1407人
律师解析:
物业费纠纷诉讼里,并非完全不能“翻旧账”。
当业主参与此类诉讼,若以物业服务企业未履行或未完全履行相关义务等理由进行抗辩时,法院会依据具体情形展开审查。
若业主能够拿出证据,证明物业公司存在违约行为,“翻旧账”是被允许的。
例如,小区卫生未按合同约定清扫,垃圾长时间堆积,影响小区环境;
公共设施维护不及时,像电梯故障维修拖沓,给居民生活带来不便等。
这些与物业费相关的合理抗辩,法院会综合考量。
一旦查证属实,业主有可能少交部分物业费。
然而,如果业主提出的问题和物业服务合同并无关联,或者没有证据支撑,法院通常不会支持。
比如,将房屋质量问题和物业费捆绑,房屋出现漏水、墙体裂缝等问题,本是开发商的责任,不能以此为由拒交物业费
所以,在物业费纠纷诉讼中“翻旧账”,必须有合理的事由,并且要提供相关证据。

案情回顾:

小许是某小区业主,物业向其催缴物业费,小许以物业服务存在问题为由拒绝。小许称物业未按合同约定进行小区卫生清扫,公共设施维护也不及时。而物业认为小许应按时足额缴纳,双方为此产生争议,物业将小许诉至法院。

案情分析:

1、在物业费纠纷诉讼中,若业主能提供证据证明物业公司存在违约行为,如小许提出的卫生清扫和公共设施维护问题,属于与物业费相关的合理抗辩,法院会根据具体情况审查。
2、若查证属实,法院可能支持业主少交部分物业费。但如果业主提出的问题与物业服务合同无关或无证据支持,法院一般不予支持,所以“翻旧账”需合理且有证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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