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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于能否退回已支付的定金，这主要取决于您所提出的退款理由是否充足合理。在某些特殊情形下，比如开发企业并不具备合法的商品房销售资质，或者对应房产存在严重性质量缺陷等问题时，若您希望此时能够退回定金，那么从严格的法律角度来看，这属于完全被允许的范畴。
购房协议签了，定金能不能退，得看具体情况。要是开发商违约，没给你提供完整的房屋信息，或者擅自改变了设计，你就有权让开发商全额退款。要是你自己不买了，那定金一般就不退了，除非协议里有特殊的退款条款。
购买房产支付定金后若决定放弃购买怎么办如欲解除房屋购买意向从而索回所缴付的购房定金，您可采取以下措施：（1）购房者有义务与卖方商议是否能够退还定金；（2）若因不可抗力因素导致买卖合同无法签署，则卖方可能需全额返还定金。若双方未能达成共识，您有权向法院提起诉讼，请求法院裁定返还定金。关于缴纳购房定金的注意事项包括：1、在交付定金之际，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而非仅限于口头承诺。
在未具备购房资格的前提之下交付的定金，能否予以退还，需根据具体情形进行分析：首先，如果开发商或者房地产经纪人在销售过程中曾作出保证，能够为客户提供购房资格的相关服务，并以误导消费者的方式诱签了合同，且消费者为此付出了定金，那么消费者有权要求对方全额退还所付款项，并且无需承担任何违约责任。若对方拒绝退还定金，消费者可向相关部门进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径维护自身权益，指控其涉嫌欺诈行为。
在签署购房意向书之后，定金是具备退还条件的。
