老公动用婚前财产购置房产怎么算

法律分析：
（1）当老公用婚前财产全额出资买房且房产登记在自己名下时，这只是婚前财产从货币形式转化为房产形式，其财产性质依旧属于个人财产，即便离婚，另一方也无权分割该房产。
（2）若房产登记在夫妻双方名下，这种行为可看作老公对配偶的赠与，房产性质就变为夫妻共同财产，双方对该房产共同享有权利。
（3）若老公用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，首付对应的房产价值部分是其个人财产，而婚后共同还贷部分以及相应的增值部分则属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分共同财产要按照法律规定进行分割。

提醒：在涉及婚前财产购房的情况时，要注意保留好财产来源及出资的相关证据。不同的出资和登记情况对应不同的产权归属，建议咨询以进一步分析。

（一）明确出资情况。若要确定房产归属，需保留好婚前财产出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，证明资金来源是婚前个人财产。
（二）关注房产登记。若不想让房产成为夫妻共同财产，应登记在自己名下；若想赠与配偶部分权益，可登记在双方名下。
（三）处理共同还贷。以婚前财产付首付婚后共同还贷的，要清晰记录还贷情况，以便离婚时准确分割共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结论：
老公动用婚前财产购置房产的归属分三种情况，全额出资且登记自身名下属个人财产；登记夫妻双方名下属夫妻共同财产；付首付婚后共同还贷，首付对应部分属个人财产，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，财产所有权性质不因形态转化而改变。若老公用婚前个人财产全额买房且登记在自己名下，只是财产从货币形式变成房产形式，仍属其个人财产。若登记在夫妻双方名下，这一行为可看作对配偶的赠与，房产成为夫妻共同财产。若支付首付后夫妻婚后共同还贷，首付是其婚前财产支付，对应房产价值部分自然属个人财产，而婚后共同还贷及相应增值部分，因是夫妻共同投入与积累，属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分需依法分割。如果在房产归属及分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.老公动用婚前财产购置房产的归属需根据不同情况认定。若用婚前个人财产全额出资且房产登记在自己名下，房产仍为其个人财产，这只是婚前财产形态的转化，所有权性质不变。若房产登记在夫妻双方名下，可视为对配偶的赠与，房产转变为夫妻共同财产。若以婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，首付对应的房产价值部分是其个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分要按法律规定分割。
2.解决措施和建议：夫妻双方在购房时可签订书面协议，明确房产归属，避免日后产生纠纷。在婚姻关系存续期间，要妥善保留好购房资金来源、还贷记录等相关证据，以便在需要时证明财产的性质和归属。

1.老公用婚前财产买房，房子归谁要具体情况具体分析。要是他用婚前个人财产全款买房，而且房子只登记在他自己名下，那这房子还是他的个人财产。这就好比是婚前财产换了个样子，从钱变成了房子，但所有权还是他的。
2.如果房子登记在夫妻两人名下，那就相当于老公把房子的一部分送给了配偶，这房子就成了夫妻共同财产。
3.要是老公用婚前财产付了首付，婚后夫妻一起还房贷，那首付对应的那部分房产价值还是他的个人财产。不过，婚后一起还房贷的部分以及房子相应的增值部分，就属于夫妻共同财产了。离婚的时候，这共同还贷和增值的部分要按照法律规定来分割。