签了认购书,买房子交的定金能退吗

（一）明确自身情况
若自身不想签约，定金可能无法退还；若开发商违约，可要求双倍返还定金；因不可归责双方的事由无法订立合同，定金应返还；开发商五证不全等违法，认购书无效定金需退还。
（二）保留证据
保留认购书、付款凭证等相关材料，以便后续维权使用。
（三）咨询专业律师
持认购书及相关材料向专业律师咨询，让律师根据具体情况提供处理方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论：
签认购书所交定金能否退还要依具体情况判断，如自身违约一般不能退，对方违约应双倍返还，不可归责双方的事由或开发商违法情形下定金应退还。
法律解析：
根据民法典规定，若认购书明确约定为定金，给付定金方因自身原因不履行签约义务，无权要求返还定金；收受定金方违约致无法签订正式购房合同，要双倍返还定金。要是因不可归责于双方的事由无法订立合同，定金应当返还。另外，若开发商存在五证不全等违法情形，认购书无效，定金需退还。所以，定金能否退还需结合认购书约定和实际违约情况具体分析。如果遇到此类问题，建议持认购书及相关材料向专业法律人士咨询，以确定合适的处理方案。

1.签认购书所交定金能否退还取决于多种情况。若认购书明确约定为定金，给付方因自身原因不履行签约义务，不能要求返还定金；收受方违约致无法签正式购房合同，需双倍返还定金。因不可归责于双方的事由无法订立合同，定金应返还。若开发商有五证不全等违法情形，认购书无效，定金需退还。
2.解决措施和建议：结合认购书约定和实际违约情况具体分析，可持认购书及相关材料咨询专业律师确定处理方案。

1.签认购书时交的定金能否退还，要具体情况具体分析。如果认购书里明确这笔钱是定金，按照相关法律规定，要是交钱的一方因为自己的原因不履行签约的义务，就不能要求退还定金。
2.要是收定金的一方违约，导致没办法签订正式的购房合同，那就得双倍返还定金。
3.要是因为不能怪双方的原因，导致合同没办法订立，定金就应该退还。
4.如果开发商有五证不全等违法情况，认购书就无效，定金也得退还。
5.所以得结合认购书的约定和实际违约情况来分析，建议拿着认购书和相关材料找专业律师咨询，确定处理办法。

法律分析：
（1）若认购书明确约定为定金，给付方因自身原因不履行签约义务，定金不予退还；收受方违约致无法签正式购房合同，要双倍返还定金。
（2）因不可归责于双方的事由导致无法订立合同，定金应返还。比如遭遇不可抗力等情况。
（3）若开发商存在五证不全等违法情形，认购书无效，定金需退还。这种情况下，开发商的销售行为本身就不合法。

提醒：
签认购书交定金时要仔细查看条款。若遇到定金退还纠纷，因实际情况不同处理方式有别，建议携带认购书及相关材料咨询进一步分析。