签了购房协议退不了房怎么办

法律分析：
（1）若因个人原因想退房，属于违约行为。应先查看购房协议中的违约责任条款，明确违约需承担的责任内容，再主动与开发商沟通协商解除协议，协商过程中可能需要承担一定金额的违约金，具体以协议约定为准。

（2）若开发商存在违约行为，如未按协议约定时间交房、交付的房屋质量不合格等，购房者可依据协议约定及相关法律规定，书面通知开发商解除协议，并要求返还已支付房款及赔偿损失。

（3）若协商无法达成一致，可收集开发商违约的相关证据，向人民法院提起诉讼，请求解除协议并获得相应赔偿。

提醒：
退房情形需结合协议约定及实际情况判断，遇纠纷时建议保留好协议文本、付款凭证等相关证据，必要时咨询专业人士获取针对性帮助。

（一）若因个人原因想退房，属于违约行为。先查看购房协议中的违约责任条款，明确需承担的责任范围。主动与开发商沟通，尝试协商解除协议，可能需要支付一定金额的违约金。

（二）若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量不合格等。先收集开发商违约的证据，比如协议约定的交房时间证明、房屋质量检测报告等。书面通知开发商解除协议，要求返还已付房款并赔偿损失。

（三）若协商不成，可向法院提起诉讼。携带购房协议、违约证据等材料，请求法院判决解除协议，并根据实际情况要求对方承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签订购房协议后并非不能退房，需根据具体情况处理。若因个人原因想退房，属于违约行为，应先查看协议中的违约责任条款，主动与开发商沟通协商解除协议，可能需要承担一定违约金。

若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者可依据协议约定及相关法律规定，书面通知开发商解除协议，要求返还房款并赔偿损失。

若协商无法达成一致，购房者可收集开发商违约的证据，向人民法院提起诉讼，请求解除协议并获得相应赔偿。

结论：签购房协议后能否退房需视具体情形而定，个人原因退房可能承担违约责任，开发商违约时购房者可依法解除协议并追责。
法律解析：
签购房协议后，若因购房者自身原因想退房，属于违约行为，应先查看协议中的违约责任条款，主动与开发商沟通协商解除协议，通常需承担相应违约金。若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量不符合约定等，购房者可依据协议约定及民法典相关规定，书面通知开发商解除协议，同时要求返还已付房款并赔偿损失。若双方协商无法达成一致，购房者可收集开发商违约的相关证据，向法院提起诉讼，请求解除协议并获得相应赔偿。若你在购房退房过程中遇到疑问或纠纷，建议及时咨询专业法律人士，以获取更具针对性的法律指导和帮助。

签购房协议后并非绝对无法退房，需结合具体情形选择合适的处理方式，既要明确自身是否存在违约行为，也要判断开发商是否有违规操作，再对应采取协商或法律途径解决问题。

1.若因个人原因想要退房，属于违约行为，应先仔细查看购房协议中的违约责任条款，主动与开发商沟通，尝试协商解除协议，此过程中可能需要承担一定金额的违约金。

2.若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合协议约定等，购房者可依据协议内容及相关法律规定，书面通知开发商解除协议，并要求返还已付房款及赔偿相应损失。

3.若双方协商无法达成一致，购房者可收集开发商违约的相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房协议，并获得相应的赔偿。