离婚后，按揭购买的房子该怎么处理

结论：
离婚后按揭房屋处理因购买时间、出资及登记情况而异，婚后共同按揭属共同财产可协商或由法院判决分割，一方婚前按揭婚后共同还贷部分及增值属共同财产，处理时受房屋抵押权限制。
法律解析：
根据民法典规定，婚后夫妻共同按揭购买的房屋，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。这种情况下，夫妻双方可以自行协商分割，若一方取得房屋所有权，就要给另一方相应补偿款，剩余贷款由取得方继续偿还；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前按揭购房且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权归登记方，登记方要对共同还贷及增值部分给另一方补偿。同时，由于房屋存在抵押权，变更产权需要经过贷款银行同意，或者等贷款还清后才能办理。如果大家在离婚按揭房屋处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚后按揭房屋处理要依据房屋购买时间、出资和登记情况来确定。婚后夫妻共同按揭购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，比如一方获得房屋所有权，要给另一方相应补偿款，剩余贷款由获得方继续偿还；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2.一方婚前按揭购房且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于共同财产。离婚时房屋产权归登记方，登记方需就共同还贷及增值部分对另一方进行补偿。
3.处理按揭房屋时要注意房屋抵押权限制，变更产权需要经过贷款银行同意，或者等贷款清偿后再办理。

建议：夫妻双方在离婚时应积极协商，以友好方式解决房屋分割问题。若协商困难，可咨询专业法律人士获取帮助。同时，在处理产权变更时，及时与贷款银行沟通，按规定程序办理相关手续。

1.离婚时按揭房屋的处理，要综合房屋购买时间、出资情况和登记情况来定。
2.婚后夫妻共同按揭买的房，不管房子登记在谁名下，都算夫妻共同财产。双方可以自行商量怎么分割，要是一方要房子，就得给另一方相应补偿款，剩下的贷款由要房子的一方接着还。要是商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
3.一方婚前按揭买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分属于共同财产。离婚时房子产权归登记方，登记方要就共同还贷和增值部分给另一方补偿。
4.处理按揭房屋时，要留意房屋抵押权的限制。要变更产权，得经过贷款银行同意，或者等贷款还清了再办理。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同按揭购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。双方能协商分割，比如一方获得房屋所有权，要给另一方相应补偿款，剩余贷款由获得方接着偿还；若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）一方婚前按揭购房且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。离婚时，产权归登记方，登记方要对共同还贷及增值部分向另一方进行补偿。
（3）处理离婚后按揭房屋时，要留意房屋抵押权限制，变更产权需要经过贷款银行同意，或者等贷款还清后再办理。

提醒：离婚分割按揭房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚后共同按揭购买的房屋，夫妻可先自行协商分割方案，比如一方拿房并给另一方补偿款，剩余贷款自己还；若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（二）一方婚前按揭购房且登记在自己名下，离婚时产权归登记方，但登记方要对婚后共同还贷部分及对应增值部分给另一方补偿。
（三）处理房屋时要考虑抵押权限制，变更产权要么经贷款银行同意，要么等贷款还清后办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。