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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购买安置房，没有房产证，一般可以用公积金贷款。贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上。
在房屋买卖合同中，法律并未强制要求公证。只要双方主体资格合法、意愿真实一致，合同即具法律效力。公证与否并非合同生效的必要条件，它不影响合同的法律效力。
在现行法规下，房屋买卖合同的签订不强制要求公证。买方与卖方可通过充分协商自主达成交易。只要双方主体资格合法、意愿真实且一致，依法签订的合同即具法律效力，公证并非合同生效的法定条件。
购房无需强制公证，公证可验证交易真实性。购房合同成立基于双方同意，书面协议。购房合同更名流程：1) 预售前，与开发商协商，提供合理理由和费用，未验收房可更名；2) 验收后只能等产权证后赠与，直系亲属可预售合同更名，需公证证明；3) 预售登记后，直系亲属可更名，非亲属按转让程序办理。所需材料：申请书、身份证明、买卖合同及相关证明。
购买无产权证安置房时，可通过购销合同申请公积金贷款。借款人需信用良好、有稳定收入，且加入住房公积金体系，家庭成员无未偿清公积金贷款。需提供购销合同、户籍或居住证明等。
