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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同未进行备案是否影响其法律效力在房地产领域中，未经过备案的商品房预售合同仍然具备法律效力，其有效性并不受制于是否完成了备案登记手续。对于合法有效的商品房预售合同而言，签署各方需具备充分的民事行为能力并确保意思表示的自愿真实性；同时，合同条款必须符合相关法律法规，遵守法定的形式规范标准；最后，不得违反任何法律以及行政法规中的强制性规定，以确保预售关系的建立和存续是合法合规的。
购房合同备案效力取决于约定，有明确备案条件的按约执行；无此约定则不可单凭未备案否定合同。二手房买卖中，卖方有产权且合同合法，则合同有效，不以备案为生效前提。
预售合同虽已在相关部门备案，但尚未加盖公章，尽管如此，该合同仍具备法律效力。因为在房屋买卖这类涉及财产权益的合同中，双方签字与盖章具有同等的法律地位。双方签字即代表对合同内容的认可与接受，能够证明合同的合法有效性。
预售合同虽已在相关部门备案，但尚未加盖公章，尽管如此，该合同仍具备法律效力。因为在房屋买卖这类涉及财产权益的合同中，双方签字与盖章具有同等的法律地位。双方签字即代表对合同内容的认可与接受，能够证明合同的合法有效性。
商品房预售合同未备案不影响其法律效力。合同双方需具备民事行为能力，真诚自愿表达意愿，内容合规，不违反法律及行政法规强制性规定。因此，即使未备案，只要满足这些条件，合同仍具法律效力。
