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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在涉及二手房交易的法律事务中，若卖方由于涉嫌犯案而被依法拘禁，其亲属可考虑实施如下措施来应对：首先，对于买方而言，他们应当抓紧时间寻求资深律师的协助，对于卖方所涉案件进行详细了解，以便为接下来的策略研拟建构坚实基础。其次，为维护自身权益，亲属有必要收集齐备案件相关的实质性证据，旨在证明卖方无罪或者能争取到最大限度的量刑法免除。
房屋交易时，应确保房产证所有权人与售出方一致。了解房屋类型，如成本价、标准价或经济适用房。对比房产证上的建筑面积与实际测量面积。查验房产证原件，并到当地房管局核实其真实性。
二手房交易中，卖方需核实产权清晰度，确保拥有完全所有权；实地考察房屋状况、社区环境及权属状态；明确交易流程，保存资料凭证，确保产权人出席过户，核对物业费用。同时，界定违约责任，避免小额定金或笼统条款，防范市场波动、资金短缺等导致的违约风险。
在购买二手房时，若购房合同未明确家居家电的归属，则这些物品仍属卖方所有。双方若有约定，则按约定处理。在未明确归属前，买方应避免擅自处置，以免引发侵权或纠纷。因此，在签署购房合同时，务必详细注明家居家电的归属问题，以确保双方权益得到合法保障，避免不必要的麻烦和纷争。
二手房交易中，卖家需承担的费用包括： 交易手续费的50%、房产租赁合同印花税、房地产经纪服务费（最高不超过交易价的3%）、房屋流转费用（如使用权转所有权）和个人所得税（根据能否提供完整凭证，税率为所得毛利的20%或计税价款的1%）。
