二手房卖家恶意违约怎么办

（一）查看合同违约条款
明确违约方责任，如违约金支付、损失赔偿等内容，这是追究卖家责任的依据。

（二）收集违约证据
收集聊天记录、通话录音、书面通知等，为后续维权提供支撑。

（三）与卖家协商
告知其违约行为及后果，要求继续履行合同或承担违约责任。

（四）发函索赔
协商不成，发函正式提出违约赔偿要求，并限定合理期限答复。

（五）提起诉讼
卖家不理会，依据合同向法院起诉，要求强制履行合同，或要求支付违约金、赔偿经济损失，利用收集的证据维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若遇二手房卖家恶意违约，可按以下步骤处理：
第一步，查看合同违约条款，明确违约方责任，像支付违约金、赔偿损失等，同时收集卖家违约证据，如聊天记录、录音等。
第二步，先和卖家协商，告知违约后果，要求继续履约或担责。协商不成，发函提赔偿要求并限定答复期限。
第三步，若卖家不理会，向法院起诉，要求强制履约或让其付违约金、赔偿经济损失，凭证据维权。

结论：
二手房卖家恶意违约，买家可查看合同违约条款、收集证据，先协商，协商不成发函，仍不理会则向法院起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。二手房买卖合同中，卖家恶意违约属不履行合同义务或履行义务不符合约定。买家查看合同违约条款，能明确卖家应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。收集证据是为后续维权提供有力支撑。先协商是解决纠纷的常见方式，明确告知卖家违约后果，要求其继续履行或担责。协商不成发函，是正式主张权利的体现。若卖家仍不处理，买家向法院起诉，可要求强制履行合同或让卖家支付违约金、赔偿经济损失，包括房价上涨差价等。凭借收集的证据，买家能更好维护自身合法权益。若您在二手房交易中遇到卖家恶意违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

二手房卖家恶意违约可通过多途径维权。应按合同追究其责任，收集证据维护自身权益。
1.查看合同明确责任：仔细查看合同违约条款，确定卖家需承担支付违约金、赔偿损失等责任，做到维权有依据。
2.收集违约证据：积极收集聊天记录、通话录音、书面通知等能够证明卖家违约的证据，为后续维权做准备。
3.尝试协商解决：与卖家沟通，告知其违约行为及后果，要求继续履行合同或承担违约责任，争取和平解决。
4.发函提出赔偿要求：协商无果时，发函正式提出违约赔偿，限定合理答复期限，给卖家施压。
5.提起诉讼维权：卖家不理会的话，依据合同向法院起诉，要求强制履行合同或支付违约金、赔偿经济损失，利用收集的证据让违约方担责。

法律分析：
（1）确认责任：合同是约束双方的重要依据，查看其中违约条款能精准明确卖家违约后需承担的责任，这是后续维权的基础。
（2）收集证据：聊天记录、通话录音、书面通知等证据，能直观反映卖家的违约事实，对维权至关重要。
（3）协商解决：与卖家友好协商，告知违约后果，要求继续履行合同或担责，这是较为温和的解决方式。
（4）发函索赔：协商不成发函，正式提出赔偿要求并限定答复期限，这是一种更具正式性和威慑力的手段。
（5）诉讼维权：若卖家无视协商和发函，可向法院起诉，要求强制履行合同或赔偿损失，利用法律武器维护权益。

提醒：
维权时要确保证据真实有效，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。