二手房买卖违约金咋支付

二手房买卖违约金的处理需结合合同约定与法律规定，优先按照合同条款执行，若约定不明确或需调整则依据法律规定处理。

1.合同明确约定违约金的情况
若合同中清晰载明违约金的数额或计算方式，违约方应严格按约定支付。例如合同约定按房屋总价款的特定比例支付违约金，就需依照该比例计算并支付相应金额。

2.合同未约定违约金的情况
受损害方有权要求违约方赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.违约金数额的调整情况
若约定的违约金低于造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。若约定的违约金过分高于造成的实际损失，当事人可请求适当减少。

法律分析：
（1）合同明确约定违约金的处理：二手房买卖合同中若已明确约定违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。例如约定违约方按房屋总价款的一定比例支付违约金，就依照该比例计算并支付。

（2）合同未约定违约金的处理：受损害方有权要求违约方赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）违约金数额的调整规则：若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

提醒：签订二手房买卖合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷；发生违约后先按合同协商，协商不成可通过法律途径解决，需保留相关证据。

（一）按合同约定支付违约金。若二手房买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，违约方应按照合同约定支付。例如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，就依照该比例计算并支付。

（二）合同未约定时按实际损失赔偿。若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿因其违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）违约金可请求调整。若约定的违约金低于造成的损失，受损害方可以请求法院或仲裁机构予以增加。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房交易中，若买卖双方已在合同里明确违约金的数额或计算方式，违约一方需按合同约定支付相应违约金。比如合同里写了按房屋总价的某个比例付违约金，就直接用这个比例算钱就行。

要是合同里没提违约金的事，受损失的一方可以要求违约方赔偿自己因为对方违约而遭受的全部损失。这些损失包括如果合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约方在签合同时能想到或者应该想到的违约后果带来的损失范围。

如果合同里约定的违约金比实际损失少，当事人可以向法院或者仲裁机构申请增加；要是约定的违约金比实际损失多太多，也可以请求适当减少。

结论：二手房买卖违约金需结合合同约定与法律规定处理，约定优先，无约定按实际损失，约定不合理可请求调整。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，二手房买卖中，若合同明确约定违约金数额或计算方式，违约方应按约定支付，例如按房屋总价款的比例计算时直接适用该比例。若合同未约定违约金，受损害方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。此外，若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。若你在二手房买卖违约金处理中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。