买卖二手房违约需承担什么责任

结论：
二手房买卖违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，定金和违约金有相应规则，赔偿涵盖直接与可得利益损失，符合条件时非违约方可要求继续履行。
法律解析：
依据民法典，二手房买卖中违约情况有多种处理方式。若合同约定了定金，给付方违约不能要回定金，收受方违约则需双倍返还，且定金数额不能超合同标的额的20%。若约定了违约金，按约定执行，不过过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失方面，包括中介费、评估费等直接损失，还有房屋市场差价等可得利益损失。当合同具备继续履行的条件，非违约方有权要求违约方继续完成合同义务，像卖方配合过户、买方支付余款等。在二手房买卖过程中遇到违约纠纷，处理起来较为复杂，若您在这方面有法律疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房买卖违约方需承担多种违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若约定了定金，适用定金罚则，给付方违约不能要回定金，收受方违约要双倍返还，且定金数额不能超合同标的额的百分之二十。约定违约金则按约定执行，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失涵盖直接损失和可得利益损失。具备继续履行条件时，非违约方有权要求违约方继续履行合同义务。
2.解决措施和建议：
-交易双方在签订合同前应仔细约定定金、违约金等条款，明确违约责任。
-出现违约情况，非违约方及时固定证据，如中介费用票据、房屋差价评估报告等，以便后续索赔。
-若对违约金数额有争议，及时请求法院或仲裁机构调整。
-若要求继续履行合同，要尽快通过法律途径保障自身权益。

1.依据民法典，二手房买卖中违约方要担责，方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2.若当事人约定了定金，就适用定金罚则。付定金的一方违约，不能要回定金；收定金的一方违约，要双倍返还定金。不过，定金数额不能超过合同标的额的20%。
3.要是约定了违约金，就按约定执行。若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
4.赔偿损失的范围包含直接损失，像中介费、评估费等，还有可得利益损失，例如房屋市场差价损失等。
5.若合同能继续履行，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如卖方配合办理房屋过户登记，买方支付剩余购房款等。

法律分析：
（1）违约责任承担方式多样，二手房买卖中违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
（2）定金罚则方面，若约定定金，给付方违约无权要回定金，收受方违约则需双倍返还，且定金数额不能超合同标的额20%。
（3）违约金按约定履行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（4）赔偿损失包含直接损失和可得利益损失，像中介费、评估费及房屋市场差价损失等。
（5）在合同具备继续履行条件时，非违约方可要求违约方继续履行合同义务，如卖方配合过户、买方支付余款。

提醒：二手房买卖中，双方要明确约定定金、违约金等条款。出现违约情况时，注意赔偿范围及继续履行条件，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到二手房买卖违约情况，可按以下方式处理：
1.若合同约定了定金，给付定金方违约则不能要回定金，收受定金方违约需双倍返还定金，且定金数额不能超合同标的额20%。
2.若约定了违约金，按约定执行，若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
3.可要求违约方赔偿损失，包括中介费、评估费等直接损失，以及房屋市场差价等可得利益损失。
4.若合同能继续履行，非违约方可要求违约方继续履行义务，如卖方配合过户、买方支付剩余房款。

（二）法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。