二手房交定金卖方违约如何赔偿

二手房交易中卖方收取定金后违约，买方可通过多种合法途径维护自身权益，既可以要求卖方双倍返还定金，也可在损失超定金时主张额外赔偿，还能依合同约定要求其他违约责任。

1.买方有权要求卖方双倍返还定金。根据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。这是买方维权的基础方式，可直接向卖方主张该权益。

2.若定金金额不足以弥补买方实际损失，买方可进一步主张超过定金部分的赔偿。买方需要提供有效证据证明实际损失的存在及具体数额，例如因房价上涨导致重新购房时需多支付的房款差价，或是为促成交易已支付的中介费用等合理损失。

3.买方还可依据双方签订的二手房买卖合同约定，要求卖方承担其他违约责任。如果合同中明确约定了违约方需支付的违约金或其他赔偿方式，买方可以按照合同内容提出主张，但这些违约责任的承担应以实际损失为限，不得过分高于实际损失的金额。

法律分析：
（1）根据民法典相关规定，二手房交易中卖方收取定金后违约，若违约行为致使合同目的无法实现，卖方应当双倍返还定金，即向买方返还两倍于已收定金的金额。

（2）若双倍定金金额不足以弥补买方实际损失，买方有权主张赔偿超出定金部分的损失。买方需提供证据证明损失的存在及具体数额，例如因房价上涨需额外支付的购房款差价等。

（3）若双方在二手房买卖合同中约定了其他违约责任条款，买方可依据合同约定要求卖方承担相应责任，但该违约责任的金额不得过分高于买方实际遭受的损失。

提醒：
二手房交易时，买方应妥善保留定金支付凭证、买卖合同及相关损失证据，遇卖方违约时可结合实际情况选择维权途径，必要时咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

（一）要求卖方双倍返还定金。若卖方收定金后违约，导致二手房交易合同无法履行，买方可以依据合同约定和法律规定，要求卖方双倍返还已支付的定金。

（二）主张超过定金部分的损失赔偿。若双倍返还的定金不足以弥补买方实际损失，比如因房价上涨需要多支付的购房款差价等，买方需提供相关证据证明损失存在及具体金额，可向卖方主张额外赔偿。

（三）按合同约定主张其他违约责任。如果二手房交易合同中约定了其他违约责任条款，买方可以选择适用该条款要求卖方承担责任，但该责任的金额不能过分高于实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房交易中，卖方收取定金后违约，买方可要求双倍返还定金。根据民法典规定，收受定金一方不履行义务或履行不符合约定导致交易无法完成的，需返还买方两倍定金金额。

若双倍定金不足以弥补买方实际损失，买方还可主张额外赔偿。此时买方需提供有效证据证明损失，比如因房价上涨而多支付的购房款差额等具体费用。

双方若在合同中约定了其他违约条款，买方也可按合同要求卖方承担对应责任。不过这些责任的承担应以弥补实际损失为主要目的，金额不宜过分高于损失范围。

结论：卖方收取定金后违约，买方有权要求双倍返还定金，若定金不足以弥补实际损失，还可主张额外赔偿，也可依合同约定要求卖方承担其他违约责任。
法律解析：根据民法典规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着卖方违约时，需向买方返还双倍定金金额。若定金数额不足以弥补买方实际损失，比如因房价上涨需多支付的购房款差价等，买方可以主张赔偿超过定金数额的损失，但需提供证据证明该实际损失的存在及具体金额。此外，若双方在合同中约定了其他违约责任，买方也可依合同约定要求卖方承担相应责任，但违约责任的承担应以补偿实际损失为主要目的，不得过分高于造成的损失。如果遇到二手房交易中卖方违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的维权建议，更好地维护自身合法权益。