买卖二手房时定金违约赔偿方式是什么

结论：
买卖二手房定金违约赔偿适用定金罚则，定金数额不超主合同标的额百分之二十，超部分按预付款处理，定金罚则与违约金条款不能同时用，且定金以实际交付生效。
法律解析：
在买卖二手房中，定金罚则是重要的违约赔偿方式。给付定金方违约无权要回定金，收受方违约则要双倍返还。不过定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力，当作预付款，违约时要返还。同时，定金罚则和违约金条款只能选其一主张，这样能避免当事人获得过度赔偿。另外，定金必须实际交付才生效，仅有约定未交付不产生效力。如果在二手房交易定金方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1.买卖二手房定金违约赔偿遵循定金罚则，给付方违约无权要求返还定金，收受方违约需双倍返还定金。定金数额有上限，不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力按预付款处理，违约时应返还。且定金罚则和违约金条款不能同时用，当事人要择一维护权益，同时定金以实际交付生效，未交付的约定无效。
2.解决措施和建议：
-交易双方在签订合同前，应明确约定定金数额并确保不超主合同标的额百分之二十。
-交付定金时要保留好相关凭证，证明定金已实际交付。
-发生违约情况时，当事人应根据自身利益选择适用定金罚则或违约金条款。

1.买卖二手房时，若出现定金违约情况，要按照定金罚则进行赔偿。给定金的一方要是不履行约定的义务，就不能要求对方返还定金；收定金的一方不履行约定的义务，就得双倍返还定金。
2.定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分不具有定金的效力。要是定金超过了标的额的百分之二十，超出部分会当作预付款处理，违约时这部分款项要返还。
3.定金罚则和违约金条款不能同时使用，当事人得选择其中一个来维护自己的合法权益。
4.定金的效力要以实际交付为准，没有实际交付的定金约定是没有法律效力的。

法律分析：
（1）在买卖二手房中，定金违约赔偿遵循定金罚则。给付定金方不履约，无权要回定金；收受定金方不履约，要双倍返还定金。
（2）定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力，按预付款处理，违约时应返还。
（3）定金罚则和违约金条款不能同时适用，当事人只能选择其一维护自身权益。
（4）定金以实际交付生效，未实际交付的定金约定无法律效力。

提醒：买卖二手房约定定金时，要注意定金数额上限，交付定金保留好凭证。选择主张定金罚则或违约金条款时，应结合实际情况判断，复杂情况建议咨询以获专业分析。

（一）签订二手房买卖合同时，要明确约定定金数额，确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超出部分无法产生定金效力。
（二）交付定金时，要保留好相关交付凭证，因为定金的效力以实际交付为准。
（三）在一方违约时，若适用定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约要双倍返还；若定金超出百分之二十，超出部分按预付款返还。同时，只能在定金罚则和违约金条款中选择其一主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。