办理房贷的过程中，银行拿到他项权证后才会放款。银行取他权的步骤，是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定，办理房屋抵押登记时，借款人应提交以下资料：
①本人有效身份证明;
②抵押登记申请书;
③抵押合同;
④《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明);
⑤抵押房屋的价值证明;
⑥借款人有权设定抵押权的相关证明;
⑦房管部门认为必要的其他文件。
提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，将在15个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。
注意：根据相关规定，他项权证未注销，该房产的处置权将受限，未经抵押权人的同意不能进行合法交易，不能办理产权过户等手续，所以借款人结清贷款后，一定要办理解除抵押手续，这样房产才真正归你所有。
提前了解办事流程可以避免浪费自己的时间，节省自己的时间，不过需要注意的是，因当地政策、银行要求等不同，各个地方的办理流程可能有一定出入，建议向当地房管部门进行详细的咨询。
