1.按揭的利息的算法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数,平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数,还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低,前期还款压力较大的按揭利息算法。
2.从按揭利息的算法中我们可以看出,如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法,这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平,就尽量选择等额本息还款法,这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。
3 贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式,但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。
小编已经就这个问题作出了详细解答。一般情况下购房的首付比例为房屋总价款的30%的,但近年来,由于我国很多城市房价上涨的比较快,对二套房的购买作出了一定的限制,在购买二套房的时候这个购房首付比例要求的就比较高。