不需要先交纳
契税和维修基金，契税和维修基本是在
办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：
商品房住房公积金贷款、
二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料： 1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 （1）借款人及参贷人（共同还款人、
担保人）的居民
身份证、户口簿原件及复印件和共同还款
承诺书；
公积金 （2）婚姻状况证明（已婚的提供
结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房
购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于30%
购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2.二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做
抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）
房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的
三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行
抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。 3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料： （1）发展计划委员会的立项批复； （2）国有
土地使用证； （3）建设工程规划许可证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程施工许可证。 材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照
担保法的有关规定签订《协议书》或《
担保合同》。
