根据我国现行法规定,对于房屋租赁行为,其最长的租赁期限为20年。
若租期超过了20年,则超出部分将不再具有法律约束力。
当租赁期限达到20年后,双方当事人均有权选择续签租赁合同,然而在此情况下,新的租赁期限规定自续签之日起,也不能超越原定的20年时限。
在整个租赁过程中,房屋出租方有责任按照事先约定向承租方提供符合要求的房屋,并负责对房屋及相关设施进行定期维护和修缮,同时还需履行其他法定的业务职责。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。