是否为
大产权房很容易判断:1、我们所说的
商品房(大产权房)是要"
五证"俱全的,可以
按揭,而
小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可
按揭贷款购买的。2、大产权的商品房
土地性质为
国有出让性质的(可以办理出《国有
土地使用证》),小产权多为
集体土地性质的(办理不出《国有
土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出
预售证的,而
小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做
银行抵押贷款的。