关于
房屋租赁合同审查要点的事情出租人是否具备主体资格 出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到
合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查: (1)出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民
身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其
营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询。 (2)出租人是否享有出租房屋的实体权利 ①房屋的所有权人:出租人是否与出租
房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 ②委托或
代理出租的:
房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有
房屋出租的:是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。 ④
房屋转租的:是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。