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房屋两证
房屋两证
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-02 00:19:48
已帮助1641人
精选律师 ·
讲解实例
我房屋是农村的,现在要开发了。我想了解一下房屋?有一种是两证房屋和只有许可证房屋2种
根据重庆市农村
拆迁
标准,你所应当得到的补偿费用为土地
拆迁补偿
,
房屋拆迁补偿
和农作物占地补偿三种,还有的是政府一般都有在一定期限内搬迁完毕的有奖励费用。按照国家规定,给予拆迁补助的原则上都要是合法建筑,也就是拥有合法
土地使用权
和
房屋所有权
,至于你所说的“许可证”,那就要看是什么地方发给的,在拆迁时当地政府是否认可这种“许可证”。补偿的标准是应当按照一类标准进行补偿,具体的以当年该地区发布的补偿标准为准。
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房屋两证
法律咨询顾问
问题:两个人分居两年是不是会自动离婚
结论:不会。解析:首先,分居再长时间,夫妻关系都不会自动解除。从法律上说,没有什么婚是可以自动离的,离婚都是要办手续的。离婚只有两种途径:协议离婚或者诉讼离婚。其次,因分居而离婚的,需要满足一定的条件:第一、要求双方连续两年分居,互不履行夫妻义务。第二、双方因感情不和而分居。第三、需经法院调解,且无和好可能。所以说,分居两年就自动离婚的说法是错误的。法律依据:《民法典》第一千零七十九条第三款规定,有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
法律咨询顾问
问题:我有两个孩子一男一女没有结婚证,我能要到一个孩子吗
协议和诉讼都可以。一般俩孩子一人一个。孩子抚养权:一般根据有利于子女成长原则进行。主要考虑以下因素:夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。离婚的方式有两种选择:第一种是协议离婚,第二是诉讼离婚。协议离婚的话只要双方同意就可以,带上双方的结婚证、户口薄、身份证、离婚协议书、照片这些材料,去双方任意一方的户口所在地的民政局办理离婚登记。对于小孩的抚养权一般先由男女双方协商解决,双方协商解决不了起诉到法院,法院会根据双方的扶养条件、教育背景、小孩年龄以及男女双方是否存在不适合抚养小孩的特殊情形来判决。
法律咨询顾问
问题:两人合伙开店,他是法人,他用营业执照去贷款,我有没有责任
1、在用营业执照办贷款时,除了营业执照外,还需借款人提供本人的身份证明、婚姻证明、住址证明等,同时还必须提供半年以上的银行流水。资料准备越齐全,越有利于申请贷款。申请流程1、借款人将上述资料准备齐全,提交给贷款机构2、贷款机构审核资料,同时对借款人进行贷款前调查3、调查通过,双方签订借贷协议4、协议签订完毕,贷款机构发放贷款5、借款人按照合同约定内容进行还款。2、《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定:法人由其法定代表人进行诉讼其他组织由其主要负责人进行诉讼。法定代表人有权直接代表本单位向人民法院起诉和应诉,其所进行的诉讼行为,就是本单位(或法人)的诉讼行为,直接对本单位(或法人)发生法律效力。
法律咨询顾问
问题:我自己交社保,两险需要多少钱呢
应发工资8000元,扣除应缴五险一金约1280元(养老保险8,医疗保险2,失业保险1,公积金5,因为地区和单位规定医疗保险和公积金比例可能有差异),个人所得税【(8000五险一金12803500免征额)适用税率10105速算扣除率】217元,实发6503元。(以上为国家的统一标准,各地区根据实际适当调整)扩展资料:社保中个人缴纳和公司缴纳的关系是社保是由你本人和单位共同缴纳。按照职工工资,单位和个人的承担比例一般是:养老保险单位承担20,个人承担8;医疗保险单位承担6,个人2;失业保险单位承担2,个人1。?社保账户分为:统筹基金和个人账户两部分组成,统筹基金即:在养老保险制度从国家单位制逐渐向国家社会制转变的过程中需要国家统筹,以解决经济发展不平衡及人口老龄化等问题。一、基本养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%(缴费年限不满15年的按15%)+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×底前缴费年限×1.4%。二、社保以企业缴费为主建立社会统筹基金由职工和企业缴费为主建立个人帐户政府负担养老保险基金的管理费用。这种社会统筹和个人帐户相结合的半基金制有利于应付中国人口老龄化危机,逐渐分散旧制度到新制度的转轨成本,逐步实现由企业养老保险制度到个人养老保险制度的转变。
法律咨询顾问
问题:农村房屋纠纷如何解决
你好,关于上述的问题,解答如下:第一,分清责任主体房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说,如果房屋质量出现问题应向开发商提出。第二,慎重要求退房《商品房买卖合同解释》规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持。”也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后,只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用,购房人均可要求退房及要求赔偿损失。第三,注意收集证据争取纠纷处理中的主动。如何收集证据是购房人最头疼的问题,可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法,必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外,向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式。这样,一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题及质量问题的状况;另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此,可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护,为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备。
法律咨询顾问
问题:何时房屋买卖合同会无效
你好,关于上述的问题,解答如下, 1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。4、非法转让,合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产:①司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收回土地使用权的;③权属有争议的;④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律咨询顾问
问题:个人出租房屋开具发票税率多少
你好,关于上述的问题,解答如下, 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税。按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。2)城镇土地使用税。税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询主管税务机关。(3)营业税。依5%税率缴纳营业税。个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳。(4)城建税。按营业税税额的7%计算征收。(5)个人所得税。对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。(6)印花税。按租赁合同金额0.1%贴花;此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同)。
法律咨询顾问
问题:我的是工伤,小拇指断了两节,请律师帮忙如果评残等级,我不知道是多少级
建议先申请工伤认定,然后申请评级,再根据等级申请赔偿,这样才能最大限度的保护自己的合法权益的,赔偿包括一次性医疗补助、一次性就业补助、一次性伤残补助、停工留薪期待遇等。工伤需要在用人单位所在地的劳动局提出申请的,申请时需带好证明劳动关系的证明,比如厂牌,工资条,银行的工资发放记录等,还需带好本人的身份证,用人单位的工商登记资料(需去工商局或行政服务中心打印)、住院时的住院记录及出院小结等(用人单位如果拿着,本人可以携带身份证去医院要求复印并加盖医院公章的)。如需进一步的咨询,建议电话或当面咨询律师,由律师提供专业法律意见或解决方案。如需帮助,请电话联系我
法律咨询顾问
问题:两个孩子,离婚时法院怎么判
两个小孩离婚法院一般会判一人抚养一个小孩,其中如果有小孩为不满2周岁的,由母亲直接抚养;如果子女已满八周岁的,法院在判决前会询问其子女的真实意愿,按照最有利于孩子的原则并考虑其真实的意愿来判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十四条规定,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
法律咨询顾问
问题:在贷款4万到手3.1万,每个月还1870,还两年这个属于高利贷吗?该怎么处理
一、一般高利贷利息是多少一般高利贷的年利率在36%以上,借款100元,一年要支出36元以上的利息。个别的利率可达100%—200%。我国历史上高利贷年利一般都达100%,而且是“利滚利”,即借款100元一年后要还200元,如果到期不能归还,第二年要还400元,第三年就是800元。二、获取利息是贷款主体的权利,因此,借款人的另一项主要义务是向贷款人支付利息。借款人不仅应按约定的数额支付利息,而且应在约定的期限支付利息。此外,自然人之间的借款合同未明确约定利息的,依规定,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定利息的,约定的利率不得超过国家的限制规定,否则借款人有权不按合同约定支付利息。当当事人的约定高于国家有关限制借款利率的规定,那么,超过国家限制规定部分的利息就不受法律保护。1991年最高人民法院《关于人民法院审理借款案件的若干问题》中对此有明确规定,民间借款的利率可以适当高于银行利率,但最高不得超过银行同类同期贷款利率的四倍,超过此限的利息不受法律保护。三、由上可知,一般来说高利贷的年利率在36%以上,一年要支出36000元以上的利息。
法律咨询顾问
问题:房屋产权民事纠纷起诉流程如何规定
(一)当事人起诉首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。(二)根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。(三)当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。(四)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。(六)立案手续后,案件由法院排期开庭,当事人应服从法院的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁居间合同纠纷起诉程序是如何的
(1)写起诉状,首先将原被告双方的基本情况写清楚,然后列明诉讼请求,最后把事情原委写清楚;(2)带上起诉状按被告的人数提交副本,证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案;(3)立案后,法院会给被告送达起诉状,给原告送达举证通知。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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