房屋过户的前提是：
住房贷款还清，无
抵押，有
房产证，
契税证，土地证。 如果房主有事无法前往办理
过户，可以到所在地
公证处办理
授权委托书公证手续，指定一位
代理人，代替自己行使权力
代理签字。需要把公证书和房主
身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。 授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。具体的是： 个人授权委托书 委托人：姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号_____________________ 受托人：姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ 身份证编号_____________________ 本人工作繁忙,不能亲自办理的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项,对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 本授权委托书自委托人签字之日生效。 委托人：(印章) 年月日
