1、核实房屋状况。包括房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
2、核实房东身份。二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。
3、明确交易程序。二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
4、明确违约责任。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
希望对您有所帮助。实践中，因二手房买卖发生纠纷的情况数见不鲜，为了规避风险，确保自己的利益不受损害，建议您在进行二手房交易之前向专业的律师咨询，让他来帮助您解读相关法律条文、审查有关合同，最大限度地保护您的利益。
