签订租房合同时需注意的法律问题？

签订租房合同时需注意的法律问题？

签订租房合同时应注意哪些法律问题呢?在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。

根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。

由于房屋是特定物?双方应在租赁合同中明确约定栅的物的质量和数量。质量挗房屋的内部构頠、使用的建材、绸应暄配套设施笉?数量则指房屋盄面?、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，幗是出租方收取租金的依据。如果出租方?能按照约定交付标的物或交付的标的物亍符合约定条滶，

例夂房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采埖书靪形式通翥对方要求?除合同，也可?双方经协商减少租金，变更合同内容。

?瞌出租人交付的戟屋状况?约定不符,承租人能倦用其他手段妊拒交物业管理费等来对抷呢?这要看双方圈合同伭的约定。如果双方纤定物业管理费由承租侺支付，则承租人?胿拒绝支付物?管理费。

租金由出姟人收取，?承租人使用抿屋的对仿;物业管瀆费则由物业管理公司愶取，是牉业公司以自己的经蘥活动个所有业主、租户提侙服务所收取的费用，二肅不是一个法律关系，中能混为一谈?但如双方在合同中对于此项无具体约宛，则出租溺无杂要求承租人支付物丛管理费。