首先，
商品房认购书，是指房屋买卖两方在订立正式的
房屋买卖合同前所签订的文书，商定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对两方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以肯定数额的
定金作为协议的保证。
商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、
购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。 其次，商品房认购书的内容通常包括：两方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计量；订立正式
购房合同的时限商定。认购书是买卖两方就签订
商品房预售合同相关事宜进行的商定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，通常是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自两方当事人签字或盖章时
合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作商定。 最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》限定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同保证的，如果因当事人一方原由未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的限定处置；因不可归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条限定认同了商品房买卖认购书的效力，限定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，两倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于两方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。
