商铺购买注意事项

① 商标使用许可合同的备案督促许可方须在签订之日起3个月内将商标使用许可合同副本向商标局办理备案;商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但不得对抗善意第三人，当事人另有约定的除外。双方将许可合同副本送交双方所在地工商行政管理机关备查。商标许可合同签订后，应尽快办理备案备查的手续，使合同内容及合同执行处于公众的监督之下。特别是被许可人属于独占或排他许可的被许可人的情况下，公众的监督有利于防止权利人随意将商标在许可第三人使用，侵犯被许可人的利益。② 维持商标的有效性监督帮助商标许可方维持商标的有效性。未经被许可人同意，商标权不得转让给第三人;不得放弃续展注册;不得申请注销商标，不能妨碍被许可人合法使用商标等。当然被许可人也应积极使用商标，否则商标可能因为3年不使用被撤销注册。③ 保证使用被许可商标的商品质量被许可人对商标的使用情况可能影响到许可人的利益，甚至关系到商标是否能维持其有效性，所以，一般许可方在许可前会对被许可人的生产能力、管理能力和技术水平等进行考察，许可合同签订后，许可方也会采取措施控制被许可人使用该商标的商品或服务质量。控制的方式包括帮助和监督，如定期不定期的派技术人员进行指导、培训、巡视等或进行其他的交流活动，比如定期不定期的抽查、抽检产品，确保使用相同商标的不同企业的产品质量保持相同。

股权收购注意事项：1、股权收购要注意避免关联交易；2、股权收购应当订立书面协议，且应当事先查明，目标公司的股权结构、资产状况、负债状况等；3、股权收购的其他法定注意事项。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

根据你提问的问题，我们先来看看商品房预售合同纠纷有哪些？一、商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。由于商品房买卖涉及的相关法律法规较多，商品房买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖交易中很容易引起商品房预售合同纠纷的发生。二、商品房预售纠纷要如何举证1、提供商品房买卖、预售合同书。2、提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的证明材料。3、提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料。4、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。

恋爱期间购置房产不仅涉及到出资问题，也涉及到购房资格使用问题，容易引发纠纷。如果恋爱双方决定共同出资购房，应对购房目的；出资情况、产权归属等情形提前作出约定，并通过书面协议的形式予以固定，这样即便将来发生纠纷，也可以依据协议主张对房屋的权利。根据民事活动的自愿原则，公民自愿处分民事权益且不违反法律、公序良俗的，应当予以保护。因此，恋爱期间，双方对于财产有约定的，原则上按照约定处理。【法律依据】《民法典》第一千零五十四条，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

第一、门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，不容马虎。第二、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。三、

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

1、审查开发商一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

你是一般纳税人，当然可以开增值税专用发票了呀。注意留存证据。备查。

1.你和电视商家之间的买卖合同，双方意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效，收到法律保护。2.质量不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，您可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3.所以你可以按照上述规定要求对方承担退货或者赔偿损失等违约责任。4.《消费者权益保护法》第二十五条第一款：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。5.这种情形下，你只需要承担退回商品的运费，如果另有约定按约定。如果你有证据证明商品存在质量问题，那么运费由商家承担。6.因此，你可以要求对方收到退回商品之日起七日内退款。7.同时根据《消费者权益保护法》　第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。对方销售家具，存在欺诈行为，你可以要求对方支付你家具费用的三倍作为赔偿。8.本案中你方发现材质造假，需要委托有鉴定资质的第三方鉴定机构进行鉴定，同时可以在诉讼过程中申请人民进行鉴定，但是你方需要对于材质造假承担一个初步的举证责任，比如收集明显材质造假的证据。

您好，关于购买老旧二手房要注意的事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 购买老旧二手房的注意事项购买老旧二手房要注意的事项一：房屋本身质量情况2020年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。购买老旧二手房要注意的事项二：小区配套设施的考察老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。购买老旧二手房要注意的事项三：社区环境的考察很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。购买老旧二手房要注意的事项四：社区安保措施有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。

1、未孕前去申请一些妈妈怀孕后或者产后才去办理二胎准生证，这其实是违法的，被称为抢生，不仅需要交一些社会抚养费，而且家人也受到行政惩罚。此外，孩子将来户籍的办理很费劲，所以一定不要怀孕后再去办理。2、把握好时间二胎的生育是有时间规定的，如果是25到28岁之间，当一个孩子年满四岁时，就要着手去进行申请了，28岁以上只要间隔2岁，也可去申请二胎指标。3、户口转移到一起因为申请准生证时候，要提供户口簿，此外还得去女方所在的户籍所在地获取相关材料，如果工作变动，无法得到工作的单位的申请审核证明，会遇到开具户籍证明的麻烦事，所以为了减少不必要的麻烦，可提前将家人的户口都转到一起。4、准生证的换取二胎准生证不是立即下发的，它是先拥有一个生育指标，这意味着可以怀孕了，到了怀孕后几个月后，(有些地方规定6个月以后)可以拿着指标和围产保健手册和及相关要求的材料去获取二胎准生证。这些规定很具有人性化，一旦妈妈在孕期出现流产，或者体内宝宝有突发情况而无法存活的话，那么过早领取的准生证就会失去意义，而且还浪费了一个指标，以后再想申请会遇为了避免这样的情况出现，我们要在确保体内胎儿能降生的前提下再去领取准生证，期间可给胎儿做唐氏筛查，以此来确保孩子的安全，此外也不要担心会受到计生部门的惩罚，因为有了生育指标，就代表有资格了。5、户籍办理准生证是孩子户籍办理时所需要的证件，为了孩子尽快能有户口，也避免相关证件的遗失，家长只需带着孩子的出生证，自己的结婚证，户口本，和医院开具的证明(夫妻落实计划生育政策规定的节育措施如上环或者结扎)，到女方户籍所在地县级的计生部门，去盖章即可。