邻居装修破坏了承重墙怎么解决

结论：社区房买卖合同的法律效力需分情况判断，合法合规的有效，不合法的效力存争议或无效。 法律解析： 若社区房为合法建筑，出卖人拥有合法产权，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同具有法律效力，受法律保护。若社区房属于未办理合法审批手续的小产权房，违反土地管理等相关法规，此类买卖合同的效力存在争议，部分情形可能被认定为无效。合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。签订社区房买卖合同时，应仔细审查房屋的合法性及产权情况，避免后续纠纷。若对社区房买卖合同的法律效力或相关风险有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）查看购房合同中的违约责任条款，若有明确约定，可要求卖方按约定承担责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，还可主张赔偿差额部分。 （二）可要求卖方继续履行合同，即按合同约定交付房屋并办理产权过户手续。 （三）若卖方拒绝承担责任，先与卖方协商解决争议。 （四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任或继续履行合同。 （五）必要时可向法院申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，保障后续判决的执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合租室友违约的赔偿标准需根据具体情况确定，优先按照租赁合同中的约定执行，若无约定则依据法律规定赔偿实际损失，且赔偿数额需保持合理。 1.若租赁合同中明确约定了违约赔偿条款，应严格按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，就直接依照该条款处理，这是最直接且具有约束力的解决方式。 2.若合同未约定违约赔偿条款，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括因室友提前退租导致额外支付的租金等；可得利益损失包括为寻找新室友产生的合理中介费用、广告费用等必要支出。 3.违约赔偿的数额需与实际损失相当，不能过分高于实际遭受的损失。如果违约方认为约定的违约金或主张的损失赔偿额过高，可向法院或仲裁机构申请适当减少，以保障赔偿的公平性。

房子是合法建造但未拿到房产证的，要先弄清楚没办证的原因。若因开发商责任导致，应催促开发商帮忙办理房产证，待拿到证件后再按正规流程交易，包括签订买卖合同、办理网签及产权过户登记等手续。 若房子本身不合法而无房产证，比如小产权房，这类房屋禁止上市交易，买卖行为不受法律保护，即便交易也无法完成合法的产权转移。若坚持交易，双方需签订详细合同明确权利义务与违约责任，但合同效力可能存在争议。 建议优先解决房产证问题后再进行房屋交易，这样能确保交易合法合规，同时有效保障自身的合法权益不受损害。

（一）若能证明购房款由儿子支付且有借名买房证据，如出资凭证、提及借名的聊天记录，儿子可通过诉讼要求确认房屋实际产权归自己，之后让父母配合办理过户。 （二）若无借名约定，房子登记在父母名下，儿子想要回，需证明父母取得房屋存在不当得利，如购房款是儿子应继承份额被挪用，通过诉讼请求法院判决父母返还购房款及相应财产利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： （一）为履行道德义务进行的给付； （二）债务到期之前的清偿； （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

公婆出资购房但由儿媳偿还贷款时，房屋的最终归属以及儿媳还贷行为的法律性质，需要结合房屋产权登记情况、双方是否存在书面约定等具体情形综合判定，不能一概而论。 1.若房屋产权登记在公婆名下，儿媳的还贷行为属于债权债务关系范畴。儿媳应注意保留所有还款相关的凭证，例如银行转账记录、贷款还款流水等，这些凭证可作为后续向公婆主张返还还贷资金及相应利息的依据。 2.若双方曾签订书面协议，约定儿媳偿还贷款后可享有房屋部分产权，那么在协议约定的条件达成时，儿媳有权按照协议中明确的比例获得房屋产权。采用书面形式订立此类协议，能最大程度减少后续可能出现的产权归属纠纷。 3.若房屋产权登记在夫妻双方名下或仅登记在儿媳名下，且双方未就产权归属作出特别约定，那么儿媳参与偿还贷款的部分资金及其对应的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。在婚姻关系解除时，双方可先通过协商方式分割该部分财产，协商无法达成一致的，可由人民法院依法作出判决。

（一）买卖房屋时，无论合同由哪一方出具，只要满足法定条件就有效。合同有效的要件为双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （二）若一方提供格式合同，比如开发商售房的格式合同或二手房交易中的中介合同，提供方需遵循公平原则确定双方权利义务，对免除或减轻自身责任的重要内容，应向对方提示并说明。 （三）如果合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

回迁房情况较复杂，售楼部说法不一定可信。有些回迁房虽有大产权、70年产权且房本和商品房一样，但也有不少回迁房土地性质、产权情况特殊。你可查看房屋相关证件，去不动产登记机构查询产权信息。若证件齐全合法，那说法可能可信；若有问题，建议谨慎交易，避免后续权益受损。

军产房一般指军队享有房屋所有权的房子，产权归军队。交易上有诸多限制，比如通常不能上市自由买卖。若想购买，得确认其是否有合法手续和相关许可。若已购买出现纠纷，先看当初协议约定，按约定协商解决；协商不成，可走诉讼途径。不过打官司得有充分证据，像合同、付款凭证等。

法律分析： （1）处理租客长期拖欠房租，应先查看租赁合同约定。合同中关于拖欠租金的违约责任和解除条款是具有法律效力的依据，按约定处理能确保处理方式的合法性和合理性。 （2）书面催告租客支付房租并保留凭证很关键。这是给予租客合理期限履行义务的证明，也是后续采取进一步措施的重要前提。 （3）租客经催告仍不支付，房东有权解除合同。解除合同后，房东可要求租客搬离。若租客拒不搬离，房东可通过起诉要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。 （4）房东还能追究租客违约责任，要求支付拖欠租金及违约金。同时，收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，是维护自身合法权益的有力保障。 提醒： 处理租客拖欠房租时要严格按法律程序和合同约定进行，证据收集务必全面准确，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.若在房屋拍卖前已付租金且租赁关系合法，依据“买卖不破租赁”，新房主应继续履行原合同，可住到租期结束，不用退租。 2.若拍卖后与新房主协商一致解约，可按协商结果退房并获退款。 3.若原房东未提前告知拍卖致利益受损，可要求其担责赔偿。 4.若拍卖使合同目的无法达成，可主张解约并退剩余租金。

一般来说，即使毛房未入住，通常也需要交物管费。物业服务是针对整个小区提供的，包括设施维护、安保等，不会因个别房屋未入住而停止。不过，有些地方政策允许适当减免。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议中关于未入住房屋物管费的约定。若没有明确约定，可与物业协商适当减免费用，争取达成双方都能接受的方案。