公婆买房儿媳还贷怎么算

公婆出资购房但由儿媳偿还贷款时，房屋的最终归属以及儿媳还贷行为的法律性质，需要结合房屋产权登记情况、双方是否存在书面约定等具体情形综合判定，不能一概而论。

1.若房屋产权登记在公婆名下，儿媳的还贷行为属于债权债务关系范畴。儿媳应注意保留所有还款相关的凭证，例如银行转账记录、贷款还款流水等，这些凭证可作为后续向公婆主张返还还贷资金及相应利息的依据。

2.若双方曾签订书面协议，约定儿媳偿还贷款后可享有房屋部分产权，那么在协议约定的条件达成时，儿媳有权按照协议中明确的比例获得房屋产权。采用书面形式订立此类协议，能最大程度减少后续可能出现的产权归属纠纷。

3.若房屋产权登记在夫妻双方名下或仅登记在儿媳名下，且双方未就产权归属作出特别约定，那么儿媳参与偿还贷款的部分资金及其对应的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。在婚姻关系解除时，双方可先通过协商方式分割该部分财产，协商无法达成一致的，可由人民法院依法作出判决。

法律分析：
（1）房屋登记在公婆名下时，儿媳的还贷行为构成债权债务关系。儿媳需保留还贷相关凭证，如转账记录、还款流水等，后续可依据这些凭证向公婆主张返还还贷资金及相应利息。

（2）若存在书面协议约定儿媳还贷后享有部分房屋产权，在协议约定条件达成时，儿媳可按协议约定比例取得房屋产权。此类协议需以书面形式明确产权份额、生效条件等内容，减少纠纷发生的可能。

（3）房屋登记在夫妻双方或儿媳名下且无特别约定时，儿媳还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该部分财产，协商不成的，由人民法院依法判决。

提醒：
儿媳参与还贷前应与相关方明确房屋登记及产权约定，签订书面协议留存；发生争议时，建议及时咨询专业法律人士以获取适配自身情况的解决方案。

（一）房屋登记在公婆名下时，儿媳还贷属于债权债务关系。儿媳需保留还款凭证，如转账记录、还款流水等，日后可凭这些凭证要求公婆返还还贷资金及相应利息。

（二）有书面协议约定儿媳还贷后享有部分产权的，按协议约定确定房屋产权比例。协议需以书面形式签订，明确还贷对应的产权份额，避免后续纠纷。

（三）房屋登记在夫妻双方或儿媳名下时，若无特别约定，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款，内容为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

若房屋产权登记在公婆名下，儿媳参与还贷的行为属于债权关系，儿媳应妥善保存转账记录、还款流水等凭证，后续可据此向公婆主张返还还贷的本金及产生的利息。

如果双方书面约定儿媳还贷后可获得部分房屋产权，在约定条件达成时，儿媳能按约定比例取得产权。书面协议能有效避免后续可能出现的纠纷，建议优先采用。

若房屋登记在夫妻双方或儿媳名下，且无特殊约定，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成的由法院依法判决。

结论：
房屋归属与儿媳还贷性质需根据房屋登记情况及是否存在书面协议确定。

法律解析：
首先，若房屋登记在公婆名下，儿媳还贷行为属于债权债务关系，依据民法典相关规定，儿媳可保留转账记录还款流水等凭证，有权要求公婆返还还贷资金及相应利息。
其次，若双方存在书面协议约定儿媳还贷后享有部分产权，该约定合法有效，满足约定条件时，儿媳可按协议比例拥有房屋产权。
最后，若房屋登记在夫妻双方或儿媳名下且无特别约定，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的由法院依法判决。
若遇到此类问题，建议及时保留相关还款凭证或书面协议，必要时咨询专业法律人士以明确自身权益。