房地产商不交房怎么办

一、房地产商不交房怎么办

若房地产商不交房，可按以下方式处理。首先查看购房合同，里面通常会约定交房时间和逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房，构成违约，购房者可根据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

若逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。若合同未约定解除条件，根据法律规定，开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可解除合同，但需注意应在解除权发生之日起一年内行使。

购房者可先与开发商协商解决，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。

二、房地产商不交房可索赔或退房吗

房地产商不交房，购房者通常可索赔或退房。根据《民法典》及相关司法解释，若合同中有约定逾期交房的违约责任，购房者可按约定索赔。若逾期交房达到合同约定可解除合同的条件，购房者能主张退房并要求赔偿损失。

即使合同未约定，根据法律规定，房地产商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，并要求其承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失与可得利益损失。

所以，购房者可先查看合同约定，再与开发商协商索赔或退房；协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

三、开发商不交房能解除合同吗

开发商不交房，购房者在一定条件下能解除合同。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。若购房合同有约定开发商逾期交房的解约条件，条件成就时购房者可按约定解除。

一般来说，购房者应先书面催告开发商在合理期限内交房，合理期限通常为3个月。若开发商在催告的3个月合理期限届满后仍未交房，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息、赔偿损失等。不过，解除权需在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。

当面临房地产商不交房怎么办的问题时，除了常规的协商、发催告函等方式，还有一些后续情况值得关注。比如若房地产商长时间不交房构成根本违约，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，在等待交房期间，若因开发商不交房导致购房者额外产生租房等费用，也可要求开发商进行合理赔偿。如果您在房地产商不交房的处理过程中，对合同解除流程、赔偿标准等方面存在疑问，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答与建议。