买房卖方违约如何维权

（一）查看购房合同中的违约责任条款，若有明确约定，可要求卖方按约定承担责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，还可主张赔偿差额部分。

（二）可要求卖方继续履行合同，即按合同约定交付房屋并办理产权过户手续。

（三）若卖方拒绝承担责任，先与卖方协商解决争议。

（四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任或继续履行合同。

（五）必要时可向法院申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，保障后续判决的执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

购房时遇到卖方违约，首先要核对购房合同里的违约条款，按条款向卖方主张违约责任，比如索要约定的违约金。若违约金不足以覆盖实际损失，还可额外要求赔偿差额部分。

买方也有权要求卖方继续履行合同，即按约定完成房屋交付和过户手续。

若卖方拒绝担责，可先尝试与对方协商，尽量通过和平方式解决问题。

协商不成时，需收集购房合同、付款记录、沟通凭证等证据，向法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任或继续履行合同。

情况紧急时，还可向法院申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，保障后续判决的执行。

结论：买房时卖方违约，买方有权依据合同约定或法律规定要求卖方承担违约责任，协商不成可向法院起诉并申请财产保全。

法律解析：
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，卖方违约时，买方可通过以下方式维权。第一，依据合同约定主张权利，若合同有明确违约责任条款，可要求卖方按约定支付违约金；若违约金不足以弥补实际损失，还可请求赔偿实际损失。第二，要求卖方继续履行合同，即按约定交付房屋并办理过户手续。若卖方拒绝承担责任，买方可先与卖方协商；协商不成的，收集购房合同付款凭证沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任或继续履行合同。必要时，可向法院申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产。如果在维权过程中遇到具体问题，建议及时咨询专业法律人士，以获取精准的维权方案。

买房时遇到卖方违约，买方需结合合同约定与法律规定维护自身合法权益，可通过主张违约责任、要求继续履行合同或诉讼等方式实现维权目标。

1.依据合同约定主张违约责任
查看购房合同中的违约责任条款，若条款明确，可要求卖方按约定支付违约金。若违约金数额不足以弥补实际损失，还可进一步要求赔偿超出部分的损失，例如因房价波动产生的合理差价损失等。

2.要求继续履行合同
若买方仍希望取得房屋所有权，可要求卖方按合同约定完成房屋交付及产权过户手续。这一诉求在符合法律规定且合同具备履行条件时，通常会得到法律支持。

3.通过协商或诉讼解决争议
若卖方拒绝承担责任，先尝试与卖方协商沟通以和平解决问题。协商无果时，需收集购房合同付款凭证沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判令卖方承担违约责任或继续履行合同。必要时可申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，确保后续判决能够顺利执行。

法律分析：
（1）查看购房合同中的违约责任条款，若合同有明确约定，买方有权要求卖方按约定承担责任，例如支付违约金。若约定的违约金不足以弥补买方实际损失，买方还可主张赔偿超出违约金部分的实际损失。

（2）买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。

（3）若卖方拒绝承担责任，买方可先与卖方协商解决纠纷。协商不成时，买方需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求判决卖方承担违约责任或继续履行合同。

（4）必要时，买方可向人民法院申请财产保全，防止卖方转移房屋或其他财产，确保后续判决能够顺利执行。

提醒：
买方应注意妥善保存所有购房相关证据，不同案件的具体情况存在差异，建议遇到纠纷时及时咨询专业人士获取针对性法律建议。