买卖房屋哪方出合同有效

（一）买卖房屋时，无论合同由哪一方出具，只要满足法定条件就有效。合同有效的要件为双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

（二）若一方提供格式合同，比如开发商售房的格式合同或二手房交易中的中介合同，提供方需遵循公平原则确定双方权利义务，对免除或减轻自身责任的重要内容，应向对方提示并说明。

（三）如果合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

房屋买卖时，无论合同由哪一方起草，只要符合法定条件就具备法律效力。这些条件包括双方具备相应民事行为能力、签订合同时意思真实、内容不违反法律及公序良俗。

实际交易中，开发商常使用格式合同，二手房交易可由中介或买卖双方起草合同。提供合同的一方需遵循公平原则确定权利义务，对免除或减轻自身责任的重要内容应提示说明。

若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，权益受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

结论：买卖房屋时，无论哪方出具合同，只要符合法定有效要件即具有法律效力。
法律解析：
合同有效的法定要件包括三个方面，一是双方具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。实践中，开发商售房通常提供格式合同，二手房交易中中介或买卖双方均可起草合同。若一方提供合同，需遵循公平原则确定双方权利义务，对免除或减轻自身责任等重要内容应当提示并说明。若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。如果在房屋买卖合同签订过程中遇到效力认定问题，或需要对合同条款进行专业审查，建议向专业法律人士咨询，以更好地保障自身合法权益。

买卖房屋时，无论合同由哪一方出具，只要符合法定的有效条件，该合同就具备法律效力。

1.合同有效的法定要件包括三个方面，一是合同双方需具备相应的民事行为能力，二是双方的意思表示真实，不存在虚假或受外力干预的情况，三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

2.实践中，开发商销售房屋通常会提供格式合同，二手房交易时中介或买卖双方也可自行起草合同文本。无论哪一方提供合同，都需遵循公平原则确定双方的权利义务，对于免除或减轻自身责任、加重对方责任等涉及双方核心权益的重要内容，提供方应当以合理方式提示对方注意，并按照对方要求进行说明。

3.若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，导致一方合法权益受损，受损害方有权向法院或仲裁机构请求撤销该合同。

法律分析：
（1）房屋买卖合同的效力与合同出具主体无关，核心在于是否满足法定有效要件。具体要件包括双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（2）实践中不同交易场景下的合同出具需遵循公平原则。开发商销售房屋通常提供格式合同，二手房交易中中介或买卖双方可起草合同。若一方提供合同文本，需公平确定双方权利义务，对于免除或减轻自身责任、限制对方权利等重要内容，提供方应当向对方进行提示并说明。

（3）合同存在可撤销情形时，受损害方有权寻求救济。若合同签订存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。

提醒：
房屋买卖签订合同时，需仔细核对合同条款是否公平合理，对提供方未提示说明的重要免责条款要主动询问，若发现合同存在欺诈或显失公平等情形，应及时通过法律途径维护自身权益。