无证销售房屋违法吗

1.房屋延迟交付违约金数额确定，先看合同约定。若合同有明确约定，如按已付房款一定比例支付，违约方应按此标准执行，这体现了合同自治原则，保障了合同双方的预期利益。 2.若合同未约定，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿，以此弥补购房者因延迟交付遭受的损失。 3.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若违约金过分高于造成的损失，可适当减少；过分低于造成的损失，则可适当增加，确保违约金与实际损失相匹配。 建议购房者签订购房合同时明确约定违约金条款。遇到违约金不合理情况，及时收集证据请求调整。

（一）主体资料：准备原被告的身份信息，如身份证复印件，用于明确打官司的双方是谁。 （二）证据材料： 1.拍摄房屋漏水的照片、视频，展示漏水位置和受损状况，作为漏水情况的证据。 2.收集因漏水导致家具、墙面损坏的维修发票、购买凭证，以此确定赔偿金额。 3.留存与楼上沟通的微信聊天记录、短信等，证明曾就漏水问题与对方协商。 4.找专业机构对漏水原因进行鉴定并出具鉴定报告，明确责任归属。 （三）撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如要求对方修复漏水点、赔偿损失等）以及事实理由。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

一般来说，在房屋质保期内，开发商预留的排水管道分支横管道漏水，开发商要担责，因他们有义务提供符合质量标准的房屋。过了质保期，若因使用不当等人为原因造成，使用者担责；若自然损坏，维修费用可能从维修资金出。解决方案是先确定漏水原因，然后找对应责任方协商维修赔偿，协商不成可起诉。

结论： 一般房子没住人也需交物业费，不过部分地区可协商减免，恶意拖欠物业费物业有权采取措施。 法律解析： 物业服务具备公共属性，包含小区公共区域清洁、安保、设施维护等工作，其成本不会因个别房屋空置而降低。依据相关规定，业主有按约定支付物业费的义务，即便房屋空置，物业仍正常提供服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。不过部分地区允许业主和物业协商，对空置房屋的物业费给予一定比例减免。若业主恶意拖欠物业费，物业可先进行催交，经催告后仍不支付的，物业能够提起诉讼或申请仲裁。如果遇到房屋空置物业费的问题，建议及时与物业沟通协商，看是否能达成减免共识。若在沟通中遇到难题或对物业费相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房子延迟交付，违约金数额先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；开发商以违约金过高请求减少时，法院会综合衡量裁判。 法律解析： 在房屋买卖中，合同是明确双方权利义务的重要依据。若购房合同对延迟交付违约金有明确的计算方式和数额，那么就应按照合同约定来计算违约金，这体现了合同的自治原则。当合同未作约定时，为了弥补购房者的损失，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金是合理的，能让购房者在房屋延迟交付期间获得与租房相当的补偿。而当开发商认为违约金过高请求减少时，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁判，以平衡双方的利益。如果大家在房屋延迟交付违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚协议明确房产归属的，双方配合过户。取得房屋所有权者带离婚协议书、离婚证、房产证等，到不动产登记中心办过户。 2.法院判决离婚的，凭生效判决书，可直接向不动产登记中心申请过户，无需对方配合。 3.婚内共购但未办房产证的，先定归属，再由获产权方办理。若有贷款未清，要提前还清或经银行同意变更贷款人，再办房产证及过户，并按规定缴费。

房屋漏水赔偿无统一标准，需按实际损失确定。若因房屋质量问题漏水且在保修期内，开发商承担修复与赔偿责任，涵盖修复漏水费用及室内装修、物品损失等合理费用，像修复墙面、更换被浸泡家具的费用。若是楼上住户原因导致漏水，其需承担赔偿责任，赔偿内容为楼下住户实际损失。 1.对于开发商责任情况，购房者发现漏水应及时联系开发商，要求其按规定履行修复和赔偿义务。 2.若为楼上住户责任，双方可先友好协商确定赔偿金额。 3.协商不成，可委托专业鉴定机构评估损失，以鉴定结果作为赔偿依据。

法院判离后卖房分两种情况处理。若房屋为个人财产，按正常二手房交易流程进行。要准备身份证、法院判决书、房产证等材料，到房产交易中心签买卖合同、办网签备案，接着进行资金监管、缴纳税费，最后办理产权过户登记。 若房屋为夫妻共同财产，即便法院判离，也要先确认房屋归属。若判归一方，该方持判决书等相关证件先将房屋过户到自己名下，再按正常流程卖房。若未过户就卖房，需另一方配合，不然易引发纠纷。若房屋存在贷款未还清的情况，需提前还清贷款或办理转贷手续。 建议： 1.交易前明确房屋产权性质，按对应流程操作。 2.涉及夫妻共同财产卖房时，确保按判决完成过户或取得另一方配合。 3.有贷款的，提前与银行沟通还清贷款或转贷事宜。

若房产被他人占用，需根据占用性质采取不同解决方式。对于非法占用，核心是通过沟通协商和法律诉讼解决。可先与占用人沟通，要求腾退并保留记录，若协商无果，收集产权证明和非法占用证据，向法院提起返还原物之诉，还可主张损失赔偿。 对于基于合同关系占用但合同到期或违约的情况，应按合同约定书面通知腾退。若对方不配合，可通过诉讼要求其履行合同、腾退房屋并承担违约责任。 建议如下： 1.遇到占用情况，第一时间冷静核实占用性质，避免盲目行动。 2.沟通协商时注意保留证据，如聊天记录、通话录音等。 3.及时收集并保存好相关证据，为可能的诉讼做好准备。

房东处理租客不搬离问题，应按规范流程操作。 1.确认解约条件：先查看租赁合同，判断解约条件是否满足。若符合，书面通知租客解约，要求其在合理期限内搬离，并留存通知凭证。 2.发送律师函：若租客在通知期限内未搬离，可发送律师函警告，表明将采取法律措施追究责任。 3.提起诉讼：若上述方法无效，房东可向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费。 4.申请强制执行：胜诉后租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离并交付房屋。 建议房东在处理过程中留存好各类证据，保证每个环节合法合规，以顺利解决问题。

没签合同的车库出租纠纷能报警，但这类纠纷多属民事纠纷，报警可能无法直接解决。建议先和对方协商，把问题摆出来沟通解决方案。若协商不成，可收集转账记录、聊天记录等能证明租赁关系的证据，去法院起诉，让法律来判定责任和处理纠纷。

1.房屋抵押后可以转让，但要遵循法定程序并履行相应义务。抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定，且抵押财产转让不影响抵押权。 2.抵押人转让抵押房屋时需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。 3.转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 解决措施和建议：抵押人转让房屋前应仔细查看与抵押权人的约定。转让时务必及时通知抵押权人，避免后续纠纷。若遇抵押权人提出提前清偿等要求，按规定处理转让价款。