房产被一人占用这种状况要怎么解决

若房产被他人占用，需根据占用性质采取不同解决方式。对于非法占用，核心是通过沟通协商和法律诉讼解决。可先与占用人沟通，要求腾退并保留记录，若协商无果，收集产权证明和非法占用证据，向法院提起返还原物之诉，还可主张损失赔偿。

对于基于合同关系占用但合同到期或违约的情况，应按合同约定书面通知腾退。若对方不配合，可通过诉讼要求其履行合同、腾退房屋并承担违约责任。

建议如下：
1.遇到占用情况，第一时间冷静核实占用性质，避免盲目行动。
2.沟通协商时注意保留证据，如聊天记录、通话录音等。
3.及时收集并保存好相关证据，为可能的诉讼做好准备。

法律分析：
（1）当房产被占用时，第一步需明确占用性质。若为非法占用，先协商是较为温和的解决手段，保留沟通记录能为后续维权提供有力支持。

（2）若协商无法让占用人腾退房屋，就需要收集房产产权证明以及对方非法占用的证据，通过向法院提起返还原物之诉，不仅能要求占用人立即腾退，还可主张占用期间的损失赔偿。

（3）若占用人是基于合同关系占用，在合同到期或出现违约情况时，依据合同书面通知其腾退是符合规定的做法。若对方不配合，可通过诉讼要求其履行合同义务、腾退房屋并承担违约责任。

提醒：
在处理房产占用问题时，证据收集至关重要。不同案件情况复杂程度不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）核实占用性质，若非法占用，先与占用人沟通协商要求腾退，保留沟通记录。
若协商不成，收集房产产权证明、对方非法占用证据等，向法院提起返还原物之诉，还可主张占用损失赔偿。

（二）若占用人基于合同关系占用，合同到期或违约，依据合同书面通知其腾退。
对方不配合，通过诉讼要求其履行合同义务、腾退房屋并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

1.核实房产占用性质，若为非法占用，先与占用人协商腾退，保留沟通记录。
2.协商不成，收集产权证明、非法占用证据等，向法院起诉，要求腾退房屋并赔偿占用损失。
3.若占用人基于合同占用，但合同到期或违约，按约定书面通知腾退。
4.对方不配合，通过诉讼要求其履行义务、腾退房屋并担责。

结论：
房产被一人占用，可根据占用性质不同采取不同解决方式，非法占用可先协商，协商无果可起诉；基于合同占用但合同到期或违约的，可书面通知腾退，不配合则通过诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房产被非法占用时，所有权人有权要求占用人返还原物。先与占用人沟通协商并保留记录，是为后续维权留存证据。协商不成向法院提起返还原物之诉，不仅能要求占用人腾退房屋，还可主张占用期间的损失赔偿，以弥补自身权益受损。若占用人是基于合同关系占用，当合同到期或出现违约情形，所有权人可依据合同约定书面通知其腾退，这是遵循合同约定的处理方式。对方不配合时通过诉讼，能要求其履行合同义务、腾退房屋并承担违约责任。如果在房产占用问题上遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。