房东解约租客赖着不搬该如何处理

房东处理租客不搬离问题，应按规范流程操作。
1.确认解约条件：先查看租赁合同，判断解约条件是否满足。若符合，书面通知租客解约，要求其在合理期限内搬离，并留存通知凭证。
2.发送律师函：若租客在通知期限内未搬离，可发送律师函警告，表明将采取法律措施追究责任。
3.提起诉讼：若上述方法无效，房东可向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费。
4.申请强制执行：胜诉后租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离并交付房屋。

建议房东在处理过程中留存好各类证据，保证每个环节合法合规，以顺利解决问题。

法律分析：
（1）查看租赁合同是处理租客问题的基础，合同中的解约条件是判断能否解约的重要依据。明确解约条件是否成就，能让房东的后续行动有合法支撑。
（2）书面通知租客解约并要求搬离，这是遵循法定程序的体现。保留通知凭证，能在后续可能的纠纷中证明房东已履行告知义务。
（3）发送律师函是进一步警告租客的有效手段，表明房东维护自身权益的决心，也为采取法律措施做铺垫。
（4）向法院提起诉讼是在其他方式无效时的有力途径。要求租客腾退房屋和支付逾期占有使用费，可通过法律判决保障房东权益。
（5）申请强制执行是确保判决得以执行的最后保障，让租客履行腾房义务。

提醒：
房东在处理过程中要严格按合同和法律程序操作，保留好各类凭证。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看租赁合同，明确解约条件是否达成。若达成，以书面形式通知租客解约及搬离期限，同时留存通知凭证。
（二）若租客在通知期限内未搬离，可发律师函警告，表明会采取法律手段追究责任。
（三）若上述方法无效，向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费。
（四）胜诉后租客仍不履行，可申请强制执行，让法院强制其搬离交付房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.房东先查看租赁合同，确定解约条件是否达成。
2.若条件达成，书面通知租客解约，要求合理期限内搬离，留存通知凭证。
3.租客未搬离，发律师函警告，表明将追究责任。
4.上述方法无效，向法院起诉，要求腾房并支付逾期费用。
5.胜诉后租客不履行，申请强制执行，让法院强制其搬离交房。

结论：
房东处理租客不搬离问题，应先查看租赁合同确认解约条件，符合条件则书面通知租客搬离并保留凭证，租客不搬离可发律师函警告，无效则向法院起诉，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的解约条件具有法律效力。房东查看合同确认解约条件是否成就，是保障自身合法权益的基础。书面通知租客并保留凭证，能证明房东已履行告知义务。发送律师函是进一步的警告手段，表明房东维护权益的决心。向法院起诉是通过司法途径解决纠纷，要求租客腾退房屋和支付逾期占有使用费是合理诉求。胜诉后申请强制执行是确保判决得以执行的措施。若在处理此类问题时遇到疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。