如遇开发商延迟交付房屋的情况，涉及到
违约金的问题，您应该首先与开发商进行沟通协商。开发商未能按照双方在
购房协议中约定的交房期限执行，这便构成了民事
法律纠纷。在这种情况下，双方有权利通过友好磋商寻求妥善的解决方案。若协商无果，则您有权依据《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条之规定，向有
管辖权的法院提
起诉讼。在该法条中，明确规定了在双方达成的合同中，可以约定一方违约时应向另一方支付一
定金额的违约金，同时也可以约定因
违约行为所导致的损失
赔偿额的计算方式。然而，如果双方约定的违约金过低，无法弥补实际损失，那么人
民法院或
仲裁机构将有权根据您的申请，对违约金进行相应的调整。同样地，如果约定的
违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦会根据您的申请，对违约金进行适当的削减。此外，如果双方在合同中已经约定了违约金的支付条件和方式，那么违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其
债务责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
