物业费不居住可以不交吗

1.业主即便未实际居住房屋，也应支付物业费。因为物业服务企业按合同约定提供了公共区域的物业服务，这些服务具有公共性和整体性，不受业主是否实际居住影响。依据相关法律规定，业主以未享受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费，法院不予支持。
2.若业主认为物业服务存在瑕疵，可通过合法途径要求物业公司整改，但不能以此拒交全部物业费，仍需按物业服务合同约定支付费用。
3.解决措施和建议：
-业主若对物业服务有意见，可先与物业公司友好沟通，提出具体问题和整改要求。
-若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司协商解决。
-也可通过合法的投诉渠道，向相关主管部门反映情况，督促物业公司改进服务。

1.即便业主没有实际居住在房屋里，只要物业服务企业依照合同约定，对公共区域开展了服务，像维护公共设施、保障环境卫生等，由于这些服务具有公共性和整体性，所以业主是否居住不影响服务的正常提供。
2.按照民法典及相关司法解释，如果业主以未享受或无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费，法院是不会支持的。所以，业主仍要依照物业服务合同支付物业费。
3.要是业主觉得物业服务存在问题，可以通过合法途径要求物业公司进行整改，但不能因此拒交全部物业费。

法律分析：
（1）物业服务企业按合同约定提供公共区域服务，像公共设施维护、环境卫生保障等，这类服务具有公共性和整体性。不管业主是否实际居住，都不影响服务的提供。
（2）依据民法典及相关司法解释，业主以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，法院不会支持，业主需按合同约定支付。
（3）若业主觉得物业服务有瑕疵，可通过合法途径要求物业公司整改，不过不能以此拒交全部物业费。

提醒：业主遇到物业服务问题，可先与物业沟通协商解决。若协商无果，可通过合法途径维权，但切勿随意拒交物业费，以免承担不利法律后果，具体案情建议咨询分析。

（一）业主应按照物业服务合同约定支付物业费，即便未实际居住，也不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒付。
（二）若业主认为物业服务有瑕疵，可通过与物业协商、向业主委员会反映等合法途径要求物业公司整改。
（三）不能以物业服务存在瑕疵为由拒交全部物业费，但可根据实际情况，在有充分证据证明的前提下，要求适当减少物业费。

法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。业主以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的，人民法院不予支持。

结论：
业主未实际居住房屋，仍需按照物业服务合同约定支付物业费，若认为服务有瑕疵可要求整改但不能拒交全部物业费。
法律解析：
物业服务企业按合同约定提供了公共区域的物业服务，像公共设施维护、环境卫生保障等，此类服务具有公共性和整体性，业主是否实际居住不影响服务提供。依据民法典及相关司法解释，业主以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，法院不予支持。所以即便业主未实际居住，也需支付物业费。若业主觉得物业服务存在瑕疵，可通过合法途径要求物业公司整改，不过不能以此拒交全部物业费。如果业主在物业费支付方面有任何疑问，或者遇到物业服务相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。