签了购房合同交了定金不要了需要赔违约金吗

（一）若购房合同仅约定定金，买方违约，卖方有权没收定金。
（二）若合同同时约定违约金和定金，卖方可以选择适用违约金或定金条款，但不能同时主张。
（三）要留意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（四）买方违约承担卖方选择的责任形式，一般无需额外支付违约金，除非定金不足以弥补卖方实际损失，且卖方能举证证明损失超出定金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

结论：
购房合同中买方交定金后违约，卖方有权选择适用定金罚则或违约金条款，但二者不能同时主张；定金数额超主合同标的额百分之二十的部分无效；买方一般按卖方选择承担责任，除非定金不足以弥补损失且卖方已举证。
法律解析：
《民法典》明确规定，在既约定违约金又约定定金的合同里，一方违约时对方可二选一适用。在购房合同场景中，若买方违约，卖方有选择权。若合同只有定金约定，卖方能没收定金；若有违约金约定，卖方要从中选一个来主张。同时，定金数额有限制，超过主合同标的额百分之二十的部分不具有定金效力。通常情况下，买方按卖方选择的责任形式承担后果就行，但要是定金无法弥补卖方实际损失，且卖方能证明损失超过定金数额，买方则可能需额外支付违约金。如果在购房过程中遇到类似的违约纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.民法典规定，在当事人既约定违约金又约定定金的情况下，一方违约时另一方只能选择适用违约金或者定金条款。在购房合同里，若买方交付定金后违约，卖方有权利选择使用定金罚则或者违约金条款，但不能同时主张这两者。
2.若合同仅约定了定金，卖方可以没收定金；若合同同时约定了违约金，卖方则需从二者中择一主张。同时，法律规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
3.当买方违约时，应承担卖方所选择的责任形式，一般无需额外支付违约金。不过，如果定金不足以弥补卖方实际损失，且卖方能够举证证明该损失超出了定金数额，那么买方需要就超出部分进行赔偿。

建议：
1.买卖双方在签订购房合同时，应明确约定违约金和定金的具体数额及适用情形，避免产生纠纷。
2.卖方在发现定金不足以弥补损失时，要及时收集和保存相关证据，以便主张权利。
3.买方在签订合同前，应充分考虑自身履约能力，避免违约行为的发生。

1.依据民法典，要是合同里既约定了违约金，又约定了定金，一旦有一方违约，另一方可以在违约金和定金条款中选一个来用。
2.在购房合同中，要是买方交了定金后违约，卖方有权利选择用定金罚则或者违约金条款，但不能两个一起用。
3.如果合同里只约定了定金，卖方可以没收定金；要是同时约定了违约金，卖方可以从中选一个来主张。
4.要注意，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不算定金。
5.买方违约时，要按照卖方选择的责任形式来承担责任，不用额外再付违约金，不过要是定金不够弥补卖方的实际损失，而且卖方能证明损失超过了定金数额，那就另当别论。

法律分析：
（1）民法典明确规定，在当事人既约定违约金又约定定金的情况下，一方违约时对方只能选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。
（2）在购房合同里，若买方交付定金后违约，卖方有权利选择适用定金罚则或者违约金条款。如果合同仅约定了定金，卖方可以没收定金；若同时约定了违约金，卖方要从中择一主张。
（3）定金数额存在限制，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（4）当买方违约时，需要承担卖方所选择的责任形式，一般无需额外支付违约金，不过要是定金不足以弥补卖方实际损失，且卖方能举证证明损失超出定金数额，则另当别论。

提醒：在签订购房合同约定定金和违约金时，要注意定金数额上限，避免超出部分无效。发生违约情况，双方需依规定处理，若对损失赔偿有争议，建议咨询专业法律分析。