依照我国现行
法规《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，房屋套内建筑面积或总建筑面积与
商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有具体约定，则应按照约定进行处理；若合同中未作明确约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：
首先，当面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买方提出
解除合同的请求，将不会得到支持；
其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同并退还已支付的
购房款项及其相应利息，此种情形下，买方选择继续
履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积的，其所支付的房价款中，面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分，仍需按原约定价格补足；而对于面积误差比超出百分之三的部分，则应由卖方承担，所有权归属买方；
最后，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分，卖方需要向买方返还房价款及其相应利息；而对于面积误差比超过百分之三的部分，卖方则需双倍返还给买方。
《中华人民共和国
民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
