卖方购房违约需承担多少违约金

（一）当买卖合同约定了违约金计算方式或具体数额，优先按约定执行。但觉得约定过高时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）若合同未约定违约金，买方收集因卖方违约造成损失的证据，如房价差价证明等，要求卖方赔偿。赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.卖方购房违约，违约金数额依具体情况定。若合同明确约定计算方式或数额，通常按约定执行。但约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。常见损失如房价差价。

结论：
卖方购房违约时，违约金数额确定需看合同有无约定，有约定按约定（过分高于损失可调整），无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当买卖合同明确约定了违约金计算方式或具体数额时，通常按此约定执行。不过若约定违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像房价差价就是实践中常见的损失。所以在遇到卖方购房违约情况时，要依据合同约定和实际损失来确定违约金数额。如果大家在购房过程中遇到类似的法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖方购房违约时，违约金数额确定分两种情况。有约定的按约定执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；未约定的，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
2.解决措施与建议：一是签订合同时明确约定违约金计算方式和数额，避免纠纷发生时无据可依；二是发生违约后，守约方及时收集因违约造成损失的证据，以便合理主张赔偿；三是若对违约金数额有争议，可先与对方协商，协商不成再通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当买卖合同明确约定了违约金计算方式或具体数额时，通常遵循约定来确定违约金。不过，若该约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构对其进行适当减少。这体现了公平原则，避免违约方承担过重的责任。
（2）若合同未约定违约金，买方能够要求卖方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要等同于因违约带来的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能导致的损失。像房价差价就属于常见的损失类型。

提醒：
在签订购房合同前，要明确约定违约金条款。遇到违约纠纷，若对损失认定或违约金数额有疑问，建议咨询专业意见。