开发商违约不办理房产证怎么办

（一）仔细查看购房合同，若合同约定了办理房产证期限和违约责任，开发商违约时可按合同要求其承担责任，比如支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，先催告开发商，在合理期限仍未办理的，可解除合同并要求赔偿损失。
（三）先尝试与开发商协商，要求尽快办理房产证并承担违约责任。
（四）协商不成，向消费者协会、房地产管理部门投诉。
（五）收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.查看合同：先看购房合同中关于办房产证期限和违约责任的约定，若开发商违约，可依合同要求其担责，如付违约金。
2.解除合同：合同无约定或约定不明，经催告仍未办理，可解除合同并索赔。
3.协商解决：先和开发商协商，要求尽快办证并担责。
4.投诉维权：协商不成，可向消协、房管部门投诉。
5.诉讼解决：收集证据，向法院起诉，用法律维权。

结论：
开发商违约不办理房产证，购房者可依合同要求其担责，也可在特定条件下解除合同索赔，还可协商、投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，合同是约束双方权利义务的重要依据。若购房合同对办理房产证期限和违约责任有约定，开发商违约时，购房者有权按合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。当合同未约定或约定不明，且开发商经催告后在合理期限仍未办理时，购房者享有解除合同并要求赔偿损失的权利。购房者维权可先与开发商协商，若协商无果，可向消协、房地产管理部门投诉。若要走法律途径，需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉。若您在购房过程中遇到类似开发商违约不办理房产证的问题，可随时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商违约不办理房产证，购房者可多途径维权。若购房合同有办理期限及违约责任约定，开发商未按约办理，购房者可依合同要求其担责，如支付违约金。若合同未约定或约定不明，经催告后开发商在合理期限仍未办理，购房者可解除合同并索赔。

具体解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，要求其尽快办理房产证并承担违约责任。
2.协商不成，可向消费者协会、房地产管理部门投诉。
3.收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房合同是维权关键。若合同明确约定了办理房产证的期限与违约责任，当开发商违约时，购房者可直接依据合同要求其承担责任，比如支付违约金。这为购房者维权提供了清晰的依据。
（2）合同约定不明时，购房者可先催告开发商。经催告后在合理期限内开发商仍未办理，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
（3）维权途径多样。可先与开发商协商，要求其尽快办理并担责；协商无果，可向消协、房地产管理部门投诉；还可收集证据向法院起诉。

提醒：
购房者在维权时要注意保留好各类凭证，且不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。