购房出现违约最高违约金怎样去算

1.购房违约最高违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时以约定为准，但过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构减少，司法实践常以违约造成损失的30%为判断标准。无约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
2.解决措施与建议：
-签订购房合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。
-若认为约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
-无约定时，按规定合理确定损失赔偿额，如逾期付款参照逾期罚息利率，逾期交房按同地段同类房屋租金标准。

法律分析：
（1）合同有约定的情况，违约金一般遵循约定。不过当约定的违约金明显高于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当降低。在司法实践里，通常以违约造成损失的30%作为衡量是否过高的标准。
（2）合同无约定时，损失赔偿额要等同于违约所造成的损失，涵盖合同履行后能够获取的利益，但不能超出违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能带来的损失。像逾期付款可参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋，则按照同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
签订购房合同要合理约定违约金，发生违约纠纷时，若对违约金计算有疑问，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有约定违约金的情况，按照合同约定计算违约金。不过当约定违约金比造成的损失高很多时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低，司法实践里，一般以违约造成损失的30%作为判断是否过高的标准。

（二）合同没有约定违约金的情况，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应该预见的因违约可能带来的损失。像逾期付款可参照逾期罚息利率标准计算；逾期交付使用房屋，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定违约金的，通常按约定执行。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整，司法上一般以损失的30%为界判断是否过高。
2.合同无约定的，损失赔偿按违约造成的损失算，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。如逾期付款参照罚息利率算，逾期交房按同地段同类房租标准定。

结论：
购房违约最高违约金计算分有约定和无约定两种情况，有约定一般按约定，过分高于损失可请求调整；无约定则按违约造成的损失计算，且有不同情形的计算标准。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中若有违约金约定，通常以约定为准。不过当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，司法实践常以违约造成损失的30%作为判断标准。若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像逾期付款可参照逾期罚息利率标准计算，逾期交付使用房屋则按照同地段同类房屋租金标准确定。在购房过程中遇到违约金相关问题，情况可能较为复杂，若想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。