通常情况下，在达成
退房协议之后，方进行款项退还操作。
关于退房协议签订后多久可实现
退款这一问题，目前相关的法律
法规并不明确提出具体的时限要求，而是由
当事人双方在退房协议中根据具体情形予以协商设定。
因此，我们强烈建议您在签署退房协议时，务必认真审慎地评估各项条款。
如果只是口头承诺要退还
购房款，那么便不存在明确的期限约束，也无从寻求直接
赔偿购房款。
在此，开发商往往会开出“
空头支票”，而唯有通过签署退房协议，方能保障您自身的权益。
若已完成退房协议的签订，我们将按照协议中所约定的内容执行，通常对于
退房时间是有所限制的。
如开发商未能按时退还购房款，即视为其违反协议，故而在签署退房协议时，需详细约定退房的具体时间以及相关事宜，同时也要明确提前约定
违约责任及超期退房所需承担的
违约赔偿金等事宜。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
