商品房质量问题找哪个部门

结论： 一房二卖合同效力通常以是否符合法律规定的生效要件判断，一般两份合同均有效，但若存在欺诈、恶意串通等法定情形则无效。未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。 法律解析： 判断合同效力依据合同自身是否符合生效要件，而非房屋能否实际交付。在一房二卖里，只要两份合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，就都是有效合同。不过，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定情形，合同则无效。并且，即便两份合同都有效，房屋所有权只能归一方所有，未取得所有权的买受人可依据有效合同，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果您遇到类似一房二卖的复杂法律问题，或者对合同效力、违约责任等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确认合同条款：仔细查看租赁合同，明确其中关于违约赔偿的具体约定，若有约定可按约定要求房东承担责任，如支付违约金。 （二）主张实际损失：若合同未明确违约赔偿，可依据实际遭受的损失要求赔偿，例如寻找新住处产生的额外费用。 （三）协商解决：先尝试与房东协商，通过书面函件告知其违约事实以及应承担的赔偿责任。 （四）提起诉讼：若协商不成，可向法院起诉，提交租赁合同、沟通记录等相关证据，请求法院判决房东承担违约责任并赔偿损失。同时注意遵循诉讼时效等法律规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看购房合同中关于房产证办理的条款，确认开发商协助办证的义务内容和时间限制。 （二）若开发商未按合同约定履行协助义务，先与开发商协商要求其承担违约责任，协商不成的可通过诉讼途径解决。 （三）若因自身原因未办理，需准备身份证、购房合同、完税证明等材料，前往不动产所在地的登记机构申请办理，按机构要求提交材料并完成相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

结论： 签订拆迁房屋买卖合同要明确房屋基本信息、拆迁相关情况、双方权利义务、拆迁补偿权益归属和违约责任，且合同需合法，签订后建议办理公证或备案。 法律解析： 根据民法典规定，合同需遵循自愿、公平、合法等原则。在拆迁房屋买卖合同中，明确房屋基本信息能避免后续因房屋情况不明产生纠纷；注明拆迁相关情况可让双方提前了解可能面临的情况。明确双方权利义务，能保障交易顺利进行，卖方保证产权清晰是其基本义务，买方按约定付款也是应尽责任。详细约定拆迁补偿权益归属，可避免拆迁时双方就补偿利益产生争执。清晰的违约责任条款能约束双方履行合同，若一方违约，另一方可依据条款要求赔偿。合同不得违反法律法规强制性规定，否则可能被认定无效。办理公证或向相关部门备案，能增强合同的证明力和公信力，保障合同效力和双方权益。若在签订或履行拆迁房屋买卖合同过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二手房买卖合同的有效性认定需综合四个关键维度，满足条件的合同可被认定为有效并受法律保护。 1.确认合同主体适格。双方需具备相应民事行为能力，卖方应是房屋所有权人或持有合法处分权证明，确保有权处置房屋。 2.验证意思表示真实。双方需在自愿平等基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等影响真实意愿的情形。 3.确保合同内容合法。合同条款不得违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，房屋产权需无瑕疵，不存在抵押、查封等权利限制，交易价款、交付时间、过户流程等核心内容约定清晰。 4.符合合同形式要求。需采用书面形式订立合同，明确各项权利义务，避免口头约定导致的权益争议。

（一）若遇不可抗力致合同无法履行，双方无需承担责任，合同可自然终止。 （二）若出租方违约提前解约，像擅自提租金、改房屋用途，要退还承租方剩余租金和押金，赔偿相应损失。 （三）若承租方违约，如未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要支付违约金，赔偿出租方解约损失。 （四）若双方协商一致提前解约，按协商内容执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.中介费承担方式可由买卖双方协商，常见有三种：买方承担，因交易中依赖中介获取房源、办手续；卖方承担，为快速售房委托中介吸引买家；双方共同承担，按协商比例分摊。 2.无论哪种方式，都要在中介服务合同里明确，避免纠纷。若合同没明确，有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

1.法律规定，租赁合同的租赁期限最多20年，超出部分无效。超20年的，超出时间不受法律保护，但不影响合同其他部分，20年内约定仍有效。 2.20年租赁期满后可续订合同，但续订期限也不能超20年。 3.已签超20年租期合同的，双方可协商修改，把租期调至20年以内；想维持长期租赁关系，可在20年期满后续订。

结论：父母出钱给儿女买房能否要回需分情况判断，赠与完成且无法定撤销情形时一般不能要回，借款性质则可要求偿还。 法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移后通常不能撤销。若父母出资时明确表示是赠与，且房产已登记在儿女名下，赠与行为完成，一般无法随意要回。但存在三种法定撤销情形时，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，包括严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。若父母出资属于借款性质，且有借条等证据证明双方存在借贷关系，父母有权要求儿女偿还借款，若儿女拒绝偿还，父母可通过诉讼途径追讨。如果您遇到父母出资购房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体情形并获取合适的维权建议。

结论： 夫妻赠与房产需满足多项法律条件，包括赠与人有处分权、双方真实意思表示、签订书面合同并办理过户登记，未过户且未公证的赠与人可撤销赠与。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻赠与房产需符合以下要求。第一，赠与人需具备完全民事行为能力且对房产享有合法处分权，即房产为其合法所有且可自由支配。第二，赠与需基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时不得违反法律规定和公序良俗，也不能损害国家集体或他人合法权益。第三，若房产存在抵押等权利限制，赠与人应提前告知受赠人，且需经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押后方可赠与。第四，赠与房产应签订书面合同明确权利义务，之后需办理过户登记手续，完成登记后受赠人才能取得房产所有权。第五，在房产过户登记前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。如果您在夫妻房产赠与过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保护。

结论：买二手房时买主违约想退房，需优先依据购房合同约定处理，无约定则协商或诉讼，但均需承担相应违约责任。 法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行合同义务。买主违约想退房时，首先应查看购房合同内容，若合同明确约定了违约退房的情形、违约金标准及处理程序，买主需按合同约定通知卖方退房，并支付约定的违约金。若合同未约定相关内容，买主需与卖方协商退房事宜，卖方有权要求买主赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。若协商不成，买主向法院起诉的，法院会根据案件实际情况判定买主是否需继续履行合同或承担更重的赔偿责任。若你遇到二手房买卖违约退房的问题，建议咨询专业法律人士，以明确自身权利义务，妥善处理相关事宜。

（一）签订房子产权赠与协议时，双方要确保不存在欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情况，保证协议内容合法合规。 （二）若想让赠与更有保障，可对赠与协议进行公证，因为经过公证的赠与合同赠与人不能随意行使撤销权。 （三）赠与协议签订后，要及时办理产权过户登记，这样才能使房产真正发生物权转移。 法律依据： 《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。