房租涨价有法律限制吗

在租赁期限内，不得随意上调租金水平。
倘若房东恶意上调租金，即违反了双方所签署的租赁合同中的相关约定，那么作为承租方，您将享有权利要求房东依照租赁合同中所规定的租金标准持续履行义务，或者解除该份租赁合同，并请求房东对此承担相应的赔偿责任。
当租赁合同到期后，若房东试图再次上调租金，作为承租方，您有权自主决定是否愿意续签新的租赁合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。