一房二卖需要吃官司吗

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根据我国法律规定，一房二卖的行为将由县级以上人民政府工商行政管理部门给予严厉的惩罚，具体包括责令限期改正并处以高达2万元至3万元人民币不等的罚款，若情节严重构成犯罪的，还需依法追究其刑事责任。
值得注意的是，对于存在可撤销合同情况的当事人以及无效合同的当事人，他们有权向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，同时要求卖方归还已经支付的购房款项及其相应的利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。