根据双方友好协商并达成共识,购房合同协议书是可进行合法转租或售予他人的。
然而,须注意的是在未达到预售商品房竣工交付以及预购者成功取得房屋所有权证书这两个重要条件之前,房地产管理部门是不能为他们办理有关转让事宜的;
在此基础上得到房产证之后,预购商品房的买家方可将原有预售合同所涉及的债权以及其相应的权利和责任转移到其他第三方手中。
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。