签订了购房合同定金能退吗

在通常的情形下，定金是不被允许退还的。
然而，在满足特定的条件时，它们可以被收回:
1.如果开发商在《认购意向书》规定的期限内将购房者已经确定购买的房产转售给其他的第三方，从而导致无法按照预定计划正式签署房屋购买合同的话，那么他们必须以两倍的金额来偿还购房者交付的定金。
2.若是因为开发商没有获得相关的商品房销售合法资格证明，又或者是由于其自身的问题导致交易双方无法签订正式的合同文书或者使合同失效的，开发商须要归还购房者所支付的定金，并且负责赔偿购房者可能产生的经济损失。
3.假如双方在主要的正式合同或者相关的补充协议书的内容方面无法达成共识，但此问题不涉及到《认购意向书》中的各项内容，从而使得正式的交易无法顺利完成的，那此时双方均不构成违反合同的行为，开发商应当全数退回购房者支付的定金。
4.如果《认购意向书》中对价格、面积以及户型等重要条款未作清晰明确的阐述或者表述不够清楚，从而导致双方在这部分内容上无法达成一致导致正式合同无法签订的话，开发商也应该将购房者支付的定金如数奉还给他们。
可是，如果开发商具备商品房预售所需的所有法定条件，但购房者却选择拒绝签订和履行商品房买卖合同，那么购房者将丧失要求退还定金的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。