对于
商品房的认购协议能否撤销，需具体问题具体分析:
首先，如果您决定放弃购买，可能是由于房屋本身的主体结构存在质量缺陷导致无法实现交付;
或者是交付之后，经过权威部门核查发现其主体结构质量不符合标准;
也有可能是房屋交付使用后，出现了严重影响日常生活居住的质量问题;
又或者是在
签署合同之后，开发商未经您同意便将房屋出售给了第三方，甚至擅自将其
抵押给了第三方。
在这些情况下，作为
购房者，您有权向开发商提出
退房申请。
也就是说，只要能够证明开发商存在
合同法所规定的可以
解除合同的行为，那么您就可以要求退还已支付的款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何
违约责任。
然而，如果您仅仅是出于个人原因而决定不再购买该房屋，那么通常情况下，要想成功地撤销认购协议会比较困难。
因为合同已经正式签署，如果没有充分的理由而选择退房，将会被视为
违约行为，并需要承担相应的违约责任。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
